年底楼市“翘尾”的广州楼市，迎来了监管的关注，打响了新年调控的第一枪。1月5日，广州市住建局表示，近期，广州市住建部门正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

“预计2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。”研究院方面预测，从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，非核心城市市场降温的可能性更大。

今年如何调控？住建部长王蒙徽近日给出了“答案”，他在接受媒体时表示，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

特别在调控手段上，将完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系；健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控；建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定；完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策；完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。

当前，一些大城市房价较高，租赁市场存在供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。“解决好大城市住房突出问题，要重视解决好这部分群体的住房困难问题。”对此，他也表示，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系；在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房，会同有关部门加快完善土地、财税、金融等支持政策；规范发展住房租赁市场，推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策；支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口；开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。