对广大持币观望的在京奋斗者而言，今年“金九银十”，心情是复杂的。一方面是疫情缓和后，楼市连续数月渐趋升温，另一方面是监管层近期密集的调控降温——买还是不买，这是个大问题。

  先说结论：当然是尽早买，尤其是刚需。

  为何如此？我们且往下看……

  三大信号，金九银十已成购房“窗口期”

  信号一：调控加码房价仍涨

  从政策层面而言，目前调控意味明显，据统计今年1-8月全国房地产调控累计368次。密集出台的调控政策，都是为了起到稳房价的预期。

  但密集的调控并不意味着不涨，9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价上涨城市达59个，北上广深一线城市的房价呈上涨态势，其中北京新房价格环比上涨0.6%。

  信号二：融资缩紧以价换量

  8月底，住建部和央行提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。

  在“三条红线”的融资压力下，及受上半年疫情影响的销售进度，为增加现金流，降低负债，房企势必要借“金九银十”追平业绩.

  信号三：刚需入市信心企稳

  疫情看似减少了购房需求，实际只是将购房需求延后了。疫后，如杭州、南京、成都等热点城市屡屡出现“万人抢房”现象。

  因此，三大信号的出现，可能预示着楼市的一波缓慢复苏，接下来的“金九银十”很可能超越去年的表现，成为又一个楼市旺季。