忽悠过后，就见底裤，这不，一直忽悠，吹牛说南京、北京近郊的房子要涨了，结果疫情加“房住不炒”，使得原来还是门庭若市、人满为患的郊外售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

比如南京，有一批投资客因为选错板块，选错楼盘，被深度套牢。有的人入坑几年，割肉降价卖房，都没人要。有人被套牢，想换房只能一拖再拖，眼看想买的板块房价一涨再涨，只能悔不当初。

最近有不少买房人朋友苦恼不已，2018年，他花了将近40万的首付，跟风买下了句容一家楼盘，1.1万/㎡的均价在句容不便宜，算是站在了高位。如今小区大多成交价连8000元/㎡都不到，真的亏死了。

另外，句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千，几千套二手房积压卖不掉。而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。宝华大跌主要是新房供给量太大，土地卖的太多了，二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求，又跟不上。

宝华临近南京，主要购买力来自南京。以前没有限购的时候主要靠南京外溢需求支撑，限购后需求一泻千里，所以房价就跌的很惨。不少人都在用“一夜回到解放前”来形容宝华楼市，毕竟3条地铁中已经有2条地铁落空，虽说距离地铁2号线经天路很近，但毕竟还是有段距离的，通勤时间也被增加不少，使得宝华楼市套住了不少人。

句容县城里离南京远一点，主要以本地需求为主，那边新房体量也太大，二手房交易量又太小，又限购，所以跌的也很惨。不少投资句容宝华的购房者或许都傻了眼，新房卖不掉，二手房市场同样也十分冷清，成交量暴跌90%，成交量已经远不如往日，购房者也较之前理智了不少。要知道2016年是句容宝华楼市高光时刻，火爆程度和南京主城相比也是有过之而无不及。千人涌入，组团买房，有的热门楼盘甚至还要托关系才能买到。如今竟沦落到降价都卖不动的地步，大批投资客折戟于此。

再看北京，有人做过3年来环北京房价的统计，除了靠近雄安新区的白沟以外，前十个地区的房价，用一句泡沫形容不过分。2017年，燕郊房价三万八，2020年，燕郊房价一万八；2017年，大厂房价三万五，2020年，大厂房价一万三；2017年，香河房价两万四，2020年，香河直接掉到了八千五。

除此之外，固安，永清，沌州，宝坻，香河等环北京一圈儿的房价全部腰斩，如果您要是2017年在北京周边买一套房，那么实在不好意思，因为现在您可能已经亏了好几百万。而在京圈儿房地产神话幻灭的背后，是一个畸形发展的房产市场，和资本裹挟下民众的癫狂。

住郊区，多少是种无奈。投资炒作郊区，在某些方面讲是找死。买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。实际上，从许多城市的过往数据来看，大量的远郊区域新盘都面临着出租难、二手房卖不出高价的尴尬境地。即使是比较稀缺的别墅产品，升值潜力也不见得高。

当然，城市的郊区并非一成不变的，曾经的武汉光谷、郑东新区、深圳南山光明，都曾是人们眼中的大郊区，但随着城市的规划发展，如今这些区域早已摘了郊区帽，摇身一变成为了新的城市人口聚集区，早些年有意识选在这些区域买房子的人，现在也都享受到了房价上涨带来的红利。

所以，现在是发展实业，投资实业的大好时机，房住不炒，回归本质，若是自己住，不管是还是郊区，只要是生活与工作方便的位置，都是可以，但投资炒房，建议还是回头是岸。