在市场关系下，任何商品的价格都是由“供需”决定的，成本虽然能影响商品的价格，但最终还是由市场这个无形的手来解决的，房价也不例外。

这个问题放到10年前，根本不足以议论。当时省会城市的房价最多不过5000元一平，珠三角、长三角远未有这样的关注度，人口进入城市还没有达到峰值。在人口红利推动制造业、实体业繁荣的情况下，居民杠杆率也只围绕18%上下波动。

10年后的现在，楼市的地位愈发重要

按2020年1-11月的国民经济来看，跟基建和制造比较起来，房地产投资是三大类中增长速度最快的一项，对固定资产投资的贡献也最大。

值得注意的是：

东部地区商品房销售面积61468万平方米，同比增长5.3%；中部地区商品房销售面积41021万平方米，下降3.3%；西部地区商品房销售面积42026万平方米，增长1.9%；东北地区商品房销售面积6319万平方米，下降7.5%。某大型招聘网站曾做过统计，在所有行业提供的就业岗位中，房地产/建筑/建材/工程行业的竞争指数排名第一。央行此前也发布了一份报告，在全国30省开展的城镇家庭资产负债调查，户均资产超过300万元，主要以实物资产为主，住房占了近7成，金融资产仅有20%左右。

我们知道，经济与房价、楼市都有紧密关系。经济发展好，吸引的人口就比较多，毕竟房子还是拿来住的，没有人，没有购买力，房地产自然无法形成庞大而具潜力的市场。所以经历了突发事件，主要是大城市的恢复和表现不错，东北的情况则说明经济存在不少压力。多个城市“敲锣”抢人的现象也佐证了这一情况。

继深杭向大专学历放开落户之后，沪穗也先后松绑落户，以福州为代表的二三线城市则祭出了“零门槛落户”的大招。三线以上的城市都争抢人才，留给三四线的空间不大了。毕竟最大的问题是，能否抢到人，取决于经济与产业发展的前景，落户条件有无并非关键。所以对于明年楼市，还有一个悬而未决的问题，那就是楼市走势是涨是跌？

权威专家对房地产的一个报告，让购房者的心又揪了起来

12月21日，中国社科院财经战略研究院发布住房报告，对明年楼市作出几个概述：

第一，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；

第二，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右；

第三，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大；

第四，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

简而言之，热点城市的房价还是看涨，而社科院之所以对2021年的楼市作出此番预测，自然是基于现实的考虑和对未来的分析，再加上此前社科院多次“神预测”楼市，这一次的态度，确实值得注意。

事实上，社科院已经连续7年发布住房报告，并对下一年楼市作出预判，并给出具体数值，具体来看：2014年涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%，2020年涨6.1%。从趋势看都是整体上行，那么如今社科院再一次指路，预测的准吗？

拿2019年来说，社科院预测住房价格上涨7.6%，虽然与统计部门公布的上涨6.5%相比，偏离了1.1个百分点，但就大方向而言，不得不配得上“神预测”的称号。毕竟预测这件事，本就吃力不讨好，又何必纠结于具体数据呢？

房地产税有了“官方背景”？高层连续表态

社科院报告建议：在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。无独有偶，12月23日，财政部部长刘昆在人民日报撰文，表示要“积极稳妥推进房地产税立法改革”。

这一说法，相比于过去的“稳步”到“稳妥”的保守表述，这个“积极”一加上，房地产税一下子就有了“官方背景”，高层的态度也很明确了：干起来！

不过，刘昆的文章还提到一个时间前提：“十四五”时期，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系，优化税制结构，同时提高税收征管效能。在健全直接税体系的同时，也将逐步提高直接税比重。而对于备受关注的房地产税，需“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则”。

在房说君看来，这一席话透露出3个信息：

1、房地产税迟早会落地。在此之前，要在技术上做出准备。近两年，住建部已经着手准备不动产登记全国联网，而去年底开展的人口普查，也将对居民房产信息有一系列的数据信息。

2、未来5年是关键。不管是社科院还是财政部，都提到了“十四五”时期，也就是2021-2025这5年时间。如果今年没有大的突破，等普查、全国联网等万事俱备后，即便不会开征，也将提上议程。

3、提高直接税比例，是大势所趋。近段时间，抢新房、代持炒房的现象频频出现，提高由纳税人直接负担的税收，让持有多套房产不再是零成本，才能直接击打炒房客的命门。

上面两份高级别表态清楚明了，2021年的楼市大局也逐渐明朗：房地产分化将继续加大

不过，房子作为民生产品，不仅房地产发展关系金融和经济安全，住房也跟医疗、教育牢牢捆绑在一起。所以，至少短期内我们还无法看到热点城市房价下降和房地产税落地的可能性。原因很简单，保障老百姓的房子还不够多，租房市场还不够大，一二线新供应的房子还远远不够。

房说君有话说，在近期的高层会议，指出要解决大城市的住房突出问题，做到大力发展长租房、保障性租赁住房，确保租购同权。房说君认为，从这个角度看，房地产的定位发生了重大变化，过去是拉动经济的重要工具，如今，它是民生福祉问题，关系着每一位老百姓的生活。

至于房地产税的发布，只有等待水到渠成之时，只有让刚需居者有其屋，才能保证不会误伤刚需。同时，这也说明，刚需成了国家眼中的“香饽饽”，只要你是还没买房的刚需，国家都给指了一条明路：不仅稳房价、租购同权的措施在完善，接下来刚需还有更多的“喜事”降临。