资料显示，近30天内已有广州、上海、苏州、珠海、重庆、无锡和福州等7座城市松绑城市落户“门槛”，部分城市甚至出现租房落户的情况。对此，有业界专家表示，放开城市落户门槛，可以增加当地的购房需求，对房价形成较强支撑。

客观来说，众多城市放开落户门槛，从一个侧面反映出当前楼市“后继无人”，抢人成为不少城市现在的首要目标。伴随全国城镇居民户均住房达到1.5套，越来越多的人开始看空房价，甚至部分专家预测2021年房地产市场将迎来“贬值潮”。

楼市调控楼市限购房地产调控楼群

说实话，楼市“贬值潮”早已有迹可循。比如，如今不少热点城市二手房挂牌量激增，挂牌量接近历史高位，说明二手房已经“供大于求”。此外，部分城市新房库存高企，新房去化率居高不下，表明楼市已经进入“存量房时代”。

楼市战略以为，2021年楼市之所以迎来“贬值潮”，主要原因有两点：一是“三道红线”下，开发商“降负债”压力加剧，不得不被迫促销卖房回款，房价大概率小幅下跌；二是以恒大为代表的龙头房企多番促销卖房，掀起了开发商“主动降价卖房”的潮流。

北京师范大学管理学院房地产研究中心主任董藩

有房产中介表示，2020年开发商降价卖房的力度越来越大，郑州有楼盘一年内房价下调超过20%。更为关键的是，虽然开发商主动降价卖房，但购房者并不买账，不少购房者如今都担心刚买完房，房价就开始下跌。

那么，2021年楼市真的会迎来“贬值潮”吗？对此，北师大教授董藩并不以为然。董藩曾表示，房价不会由于低收入人群的存在，就会降至低位。简而言之，房价水平并非由刚需决定！

统计局：2014年房地产开发投资95036亿同比增10.5%

从某种程度上来说，董藩的观点是正确的，房价并非由刚需决定。试想，如今的刚需有多少人能买得起200万一套的房子，有多少能承受深圳5万元一平米的房价？可是，房价会因为刚需买不起而下跌？不会！房价似乎真的不会因为刚需而改变。

不过，楼市战略以为，房价的根基依然是刚需！虽然，炒房客可以在一定程度推动房价持续上涨，但如果刚需“跟不上”房价，迟早会下跌。因此，炒房客推高房价的目的是找人接盘，没有刚需接盘的楼市能撑多久？或许，未来几年房价真的将开始下跌。

4月百城住宅均价环比涨1.45%二季度楼市有望降温

小结：随着“房住不炒”持续深入，房地产市场格局已经悄悄改变，供需关系也开始发生翻天覆地的变化。毕竟，如今全国存量房已经够34亿人居住，空置房超过7000万套，如果楼市再失去刚需的支撑，房价必然下跌！从这个角度看，明年楼市“贬值潮”值得期待。