2020年，在有心人的推动下，中国的新房二手房“稳住了”。社科院出台报告，2021年房价会继续上涨5%。甚至在某些信息中，很多地区，如长三角和珠三角，房价会暴涨10%甚至20%以上。似乎又一轮房价上涨的房产大牛市又要来了。

在房价上涨的理由里，主要有以下几个方面：

1、美联储大量货币放水，这些美元会通过各种渠道进入中国，这些资金不能买入中国其他的资产，剩下的就只剩下房产。

2、在中美利差巨大的情况下，央妈会被动降息，这样炒房的成本就会进一步降低，利息与房价是负相关的，利息下降房价会进一步上涨。

3、中国在2021年经济会恢复，出口会在上半年大幅度上涨，经济好转之后老百姓收入的增加又会进入到房地产投资领域。

客观上讲，房价上涨的压力是存在的，而且在珠三角和长三角，上涨的压力还会非常巨大。但是，正是这种房价上涨才是出台空置税和房产税的最佳时机。

这次中国出口量大幅度上涨不是因为别的，而是中国已经基本控制住了疫情，因为中国产业链健全，可以实现大规模生产。可是，这就存在这一个威胁，那就是疫情总会过去，在疫情过去之后，上述的情况突然之间发生逆转。在疫情过后，美联储会收紧货币的水龙头，会进行适当加息，这样很多资金会大量流出中国。在疫情基本控制过了之后，全球范围内会进行复工复产，这样中国产品价格的劣势就会被突然间放大。那时候订单的突然间消失就会，外贸出口的形势不容客观。同时为了防止资金外流，央妈会被动加息，其后果就是被动刺破房地产泡沫。

正因为如此，现在房价上涨的行为只能是短期行为，如果现在冲进去买房，可能最后成为为国接盘的接盘侠。更为主要的是，如果疫情过后房价下跌，会发生个人破产。

与这些上涨的理由相反，现在房价泡沫被动破裂的形式不容乐观。

1、中国人口的形势极其严峻。在当前，中国城镇化已经超过了60%，事实上如果按照年龄分布来算，中国70后80后城镇化率已经超过了70%甚至80，到了00后，已经超过了90%。即使我们不通过2个一亿人的政策，只要耐心等待10年到15年，中国的城镇化率自然就会达到90%。更为主要的是，当前中国年轻人不愿结婚，生育愿望在下降，即使我们全面放开二孩，中国的人口出生率也已经连续下降了4年，估计2020年，出生人口会跌破1400万（真实数据可能更加悲观）。在未来10年，中国农村人口不是过剩，而是结构性短缺。换言之，就是大部分的60后进入劳动能力下降，进入到退休年龄。即使这些人进城之后，也会给进城之后的80后，90后增加生活的负担，并不会变成购房需求，房价在长期而言是下降的。

2、中国的房地产形势极其悲观。在当前，中国不是缺房子，而是房地产从相对过剩到全面过剩。在东北、华北、西北三四线城市很多城市已经变成了鬼城。东北的鹤岗。双鸭山、抚顺以及铁岭，房价也就几万元一套。当前，中国城镇人口户均拥有住房达到96%，甚至平均每户拥有1.5套住房。正是这种全面过剩的情况下，现在，房价下跌的趋势正在形成，从北向南西向东开始下降的过程正在形成。

3、以现代人工智能技术和电子计算机为核心的新技术正在改变人们的工作方式。由于新的技术，早就新的工作方式，新的产业业态。在北上广深的一线城市，写字楼的空置率达到20-30%，人们的工作方式正在从通勤模式转变成通过互联网模式，这样导致城市中心的房子和居民正变成老破小。城市的空心化与资产的泡沫化正在威胁中国的城市安全。

2021年，在上半年估计房价会随着经济形势的好转具有极大上涨动力，相反随着下半年疫情逐步得到遏制，经济基本面和资金面都不利于房价。对于刚需而言，该买的就要买，如果对于投资而言，最要远离炒房，远离毒品。

只有一种情况房价会继续上涨，那就是疫苗对于新冠病毒无能为力，全世界只剩下中国这一块净土，全世界的人都想到中国来“避难”。那时候，中国的房价绝对不是10万20万每平米，甚至达到100万也是可能的。