房子作为生活必需品，在我们国家的传统文化里，房子不单单是居住的位置，更是家的象征。所以房子对于人们来说非常重要，特别是打算在城市长期工作生活的年轻人房子更加重要。对于城市中的年轻人，房子和婚姻、孩子教育以及福利待遇等等挂钩，就算是可以租房解决租房问题，但是租的房子并不能给自己和家人带来归属感和安全感。并且随着房价的不断上涨，租金也在不断上涨，租金相当于是消费，而房贷可以看作储蓄甚至投资。正是因为这些原因，人们就算面对现如今如此高的房价也依然要买房子。

现在的房价确实太高了，根据研究院2019年的调查结果显示，2019年我们国家城镇家庭的平均房价收入比是13.3，意味着一个城镇家庭买一套房子需要13.3年的工资。这个数据已经严重偏高了，但是这还只是平均数据，像北京、深圳、厦门等城市的房价收入比都超过了30。现在很多人城市中的年轻人为了能够买房子，花光了自己的积蓄，掏空了“6个钱包”，最后还可能要背负几十年的房贷。这让年轻人年纪轻轻就被房子所束缚，为了还房贷只能守着一个稳定的工作，由于房贷的压力不敢轻易离职。这导致很多年轻人买了房子之后就只能放弃自己的梦想，不再敢出去打拼了。可以说，现如今的高房价已经严重地影响了人们的正常生活和生活幸福感。

为什么房价可以一直上涨呢？在住房商品化改革之初，居民的住房需求非常大，而住宅供给又非常少，所以住房供不应求导致了房价大涨。并且在过去20年里，房地产行业不但赶上了中国经济高速发展的阶段，同时也赶上了城镇化建设的这个“东风”。因此，在过去很长一段时间里，房价的上涨虽然有炒作和政策影响的因素，但是住房资源紧缺和住房需求不断增加也是主要的原因。其实到现在为止，社会中依然有很多没有房子并且急需房子的人，住房需求还是非常大。

然而，虽然住房需求依然很大，但是现在的住房资源也不是依然那样稀缺了。根据国家统计局的数据显示，截至2018年底，我们的城镇居民人均住房面积超过了39平方米，如果加上最近两年新建的商品房，人均住房面积肯定已经超过了40平方米，并且这还没有算上数量庞大的小产权房。另外，在今年央行调查组公布的数据中，我们国家96%的城镇家庭都有房子，并且户均1.5套。所以，可以看出，我们国家不仅是现在住房资源就已经过剩，并且早在2018年以前，我们国家的住房资源就已经过剩了。

但是为什么房价在住房资源已经过剩的情况下，还可以继续上涨呢？其实有以下3点原因：1、土地价格上升以及建筑材料和人力成本的不断上升；2、炒房客的炒作，虽然住房资源已经过剩，但是炒房客大量囤积房产，导致市场中流动的住房资源依然紧缺，也导致了住房供不应求，房价上涨；3、政策原因，房企就算遇到了资金链紧张的问题，也可以死撑着不降价，要么等待救市政策，要么继续融资解决资金链紧张的问题。正是由于以上3点原因，导致了在住房资源过剩的大环境下，房价还可以继续上涨。

面对不断上涨，并且严重偏离居民收入水平的房价，在2016年9月国家出台了房地产行业调控政策，并且提出了“房子是用来住的、不是用来炒的，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的房地产行业发展理念。在接下来4年多里，国家不断出台新的调控政策，加大对房地产行业调控的范围和调控的力度，同时加大对各地炒房行为的打击。并且在2019年下半年央行严查违规资金流入楼市之后，房价上涨的势头终于被慢慢遏制下来。

到了2020年，由于停工停产的原因，对于房地产行业来说可谓雪上加霜。由于房企不但没有等到国家对房地产行业放松调控和“救市”政策，还等来了国家对房地产行业加大调控力度的政策。比如今年以来全国已经有70多个城市再度加大的调控力度；比如在今年11月，东莞、深圳、安徽、霸州等9省市都针对楼市炒作现象出台了调控政策打击炒房现象；还比如针对房企高负债问题，央行和住建部出台了“三条红线”新规，旨在降低房企高负债，限制房企融资。在这些调控政策的共同作用下，高房价终于撑不住了，房企在2020年终于开始公开降价促销，不再像以前那样撑死不降或者暗中降价了。现在开发商态度很明确，就是要降价促销回笼资金，解决目前资金链紧张问题，同时降低负债率。

今年以来，全国除去长三角和珠三角以及其他一些经济发达区域的城市，大部分城市房价都出现了下跌的现象，特别是北方城市房价更是出现大面积下跌，比如天津、北京、青岛、石家庄、太原、郑州等这些北方大城市的房价都出现了明显下跌。

房价下跌对于刚需来说自然是好消息，但是目前的房价还是高位，就算是今年房价下跌了依然非常高。刚需担心现在买房，万一房价继续下跌，自己辛辛苦苦挣的钱和以后的工资都由于房价下跌而亏没了。虽然刚需买房是为了自己居住，但是大家挣钱都不容易，买了房子自然不希望自己家的房子贬值太多。那么房价到底会下跌多少呢？其实在房地产调控政策下，房价走势会越来越稳定，房价已经失去了大涨大跌的基础。所以购房者也没必要担心房价会突然大跌或者大涨。对于房价下跌的底线问题，房产大佬潘石屹曾表示，如果房价下跌幅度超过20%，那么大部分房企都会消失。另外，融创集团董事长孙宏斌也曾谈到，如果房价下跌超过30%，那我们（房企）就都死了，

从潘石屹和孙宏斌的观点中可以看出，房价下跌的底线应该在20%。这两位作为事业有成的公众人物，自然不会信口开河，并且他们都是房产大佬，自然对房企能够接受的房价下跌底线非常清楚。房地产行业作为高负债的行业，房价如果下跌太多，会导致很多房企资不抵债而破产。所以为了房地产行业的健康稳定发展，房价也不会再大涨或者大跌。

总结：不管房价下跌的底线在哪里，大家有一点要清楚，随着经济的发展和居民收入水平的提高，只要房价不再像以前那样大涨，其实房价就是在慢慢下跌，在慢慢回归合理水平。对于刚需来说，如果经济条件允许的话，还是可以购买房子，毕竟刚需需要房子，并且最缺的就是时间。但是如果买房时是为了投资的话，最好还是放弃为好，在“房住不炒”的大环境下，房地产投资已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。