在房地产市场蓬勃发展的几十年里，购房问题一直困扰着国人。在房子还没成为投资工具，也没有现在拥有极高价值的时候，那时，你可以用几万或者十几万就能买一套房，但是现在据统计我国房价已经进入万元水平。随着房价的不断高涨，我国调控楼市的力度丝毫没有减弱，有关“唱衰楼市”的声音也一直不断，据悉，今年11月哈尔滨市也鼓励降房价，但为何如今的房价依然在“死撑”，开发商仍不断建房？

高房价的后果是非常严重的，对于一个城市来说，会导致人才流失，人口对于一个城市的发展起着至关重要的作用，如果没有足够的人口，一个城市的发展就会受到阻碍；此外，在房价居高不下的情况下，社会资金涌向楼市后，对其他行业的资本投入将大幅减少，如实体产业。曹德旺不止一次提到这一点，他觉得房地产市场的发展阻碍了实体经济的发展，大量的劳动力和资金流向房地产市场，给实体一行的发展带来了困难。

高房价对百姓的影响最直接。其导致人们生活质量下降，每月住房贷款成为生活的最大压力，此时，家庭成本的增加将直接影响人口的生育率，高房价成为最有效的“避孕药”，想象一下，一对夫妻住的房子不到100平方米，他们每个月要承担上千的房贷。除了日常开销，谁敢多生孩子？现在高房价的“危害”已经逐渐显现，国家也一直在采取行动抑制房价上涨，但在很多人的印象中，房价似乎一直是“只涨不跌”。

对此，国内一些经济学家表示，房价上涨的原因是房地产市场出现“供不应求”现象，这使房价越来越高。尤其是一二线城市土地面积有限，外来人口急剧增多，导致住房需求不断增长，总之在各种因素的作用下，房价才不断上涨。

“中国的房子够住吗？”“中国房子多了吗？”可能这是很多人都想搞清楚的问题。事实上，目前国内大大小小的空置房多达4亿多套，其中包含了1亿多套商品房以及3亿多套小产权房，如果按照正常的家庭人口数量去计算的话，这4亿多套“过剩”下来的空置房，完全可以足够16亿人住下。针对空置房“严重过剩”的情况下，开发商仍旧疯狂建房，房价也是处于“死撑不降”的状态，这一点让不少人都很疑惑，难不成这些开发商都不怕亏钱的吗？

业内人士指出，此前房价处于“死撑”状态，首先是因为市场经济不景气，如果贸然下调房价可能引发连锁反应。市场投资一直有一个概念，那就是“买涨不买跌”。因此，一旦降价，房子就可能再也卖不出去了；其次，现在开发商所建的房子一般都会选择核心地段，例如学区房、附近交通便利等好的地段，房价上涨主要的部分还是这些地段的价格一直在涨，人们对住房的需求还是一直存在的。

而相对于别的房地产来说价格，也是只能维持于现在这种现状，房价暴跌那是不可能的。因为大部分的人都有贷款，如果价格下跌，从而造成的就是国家经济的崩盘，因为中国的银行有大部分的资金都是投放在房地产里面，而且现在，楼市调控主要求“稳”，所以很难看到房价的暴涨暴跌。

另外，大多数家庭财富集中在房地产上，很多普通家庭都很难承受房价下跌的后果。在过去的几年中，房价上涨了数倍，许多人之所以选择买房，正是因为担心房价会继续上涨，将来买不起房。如果房价下跌，对于那些买房的人来说，就会有一种“被骗”的感觉，也意味着家庭资产的缩水。刚需可能高兴了，那么剩下来的已购房者可能不会“善罢甘休”。

最后对于很多房地产开发商来说，本身没有多少资金，建房的钱要靠银行贷款。只有不断地建房，他们才能继续贷款，一旦他们停止建设，他们的整个资本链可能会断裂。于是面对“高房价”、“房价死撑”的问题，国内学者黄奇帆认为，房地产商要多少钱，银行就给多少钱，炒作地价的现象因此出现。他觉得凭借银行拿到足够的资金，在拿地时肆无忌惮，从而很容易出现溢价很高的“地王”。为此，黄奇帆提出，如果地价得到控制，房价就不会上涨。

其实大家都应该知道，在房价的构成中，地价占比较大的比重，鉴于这种情况，我国还控制金融机构对房地产企业或个人的贷款，以防止大量资金流入房地产市场。作为中国房地产大亨潘石屹认为，在过去的20年里，房地产已经经历了快速的发展和建设。中国现在不缺房子，但事实上，不能满足的只是人们的贪婪，开发商不断建房的原因是私心和“贪欲”。

对于大家普遍关心的房价是否会下跌的问题，孟晓苏则表示：“我们现在看不到房价下行的因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”大家认为未来房价会下跌吗？