年初，受客观因素影响，不少城市新房和二手房成交量大幅下滑。对此，不少购房者都觉得全国房价有望下跌，甚至有人认为房价可能下跌超过10%。可房价非但没有下跌，反而史无前例地突破万元大关。

除了全国房价突破10000元每平米外，不少热点城市房价也出现了明显上涨。比如，4个一线城市房价都出现了大幅上涨。数据显示，今年深圳房价累计上涨22.23%，上海9.6%，广州5.1%，北京2.76%。可见，一线城市房价走势也开始分化。

客观来说，一线城市房价虽然上涨了，但不少三四线城市房价却下跌了。比如，天津、郑州、济南和廊坊等城市房价都出现了明显下跌。这种情况下，投资客买房投资的难度逐步增加，稍有不慎很可能“亏损出局”。

那么，2021年全国房价走势将如何运行？是继续大幅上涨，还是大幅分化，抑或是大幅下跌？楼市战略以为，明年我国房地产市场开始执行2个“硬规定”，势必将对房价走势产生重要影响，房价可能重回2015年水平。这两条“硬规定”如下：

第一，“三道红线”规定下，开发商资金链更加“紧张”。过去，开发商通过高杠杆获得大额利益，明年“降负债、降杠杆”将成为开发商的首选项。在这样的情况下，越来越多的开发商将“降价卖房”。或许，一些三四线城市的楼盘很可能折扣力度达到20%左右。

虽然，目前一二线城市“降价卖房”的楼盘不多；但随着开发商资金链压力加大，“活下去”将成为明年开发商第一追求。因此，“促销卖房”的范围或许将从三四线城市扩散到一二线城市。

第二，房地产供需矛盾更加突出，房价下跌动能加大。数据显示，现有存量房已经足够30亿人居住，全国空置房超过7000万套，这意味着我国房地产市场已经明显过剩，明年房价大概率会出现下跌的趋势。

此外，近年来我国生育率呈逐年下降态势，人口增量不足，对房价上涨“贡献度”开始减少。报告显示，未来10年我国主力购房人口将减少6000万人，这意味着每年买房的人将减少600万人，房价难道不会下跌吗？

小结：如今我国房地产市场黄金时代已经不再，购房者闭着眼睛买房很可能“亏损”不行。特别是，明年上述2个楼市“硬规定”开始执行，房价大概率下跌，甚至不少城市房价跌回2015年水平。你觉得呢？