在中国人的传统思维里，有房才算是有家，在这种思维影响下，中国的房地产市场一直很火爆。特别是“结婚必须有婚房”、学区房等观念因素加持下，房子成了安全感和归属感的象征。

正因为房子如此重要，楼市如此火爆，才催生了很多楼市投机投资行为，房价成为了这个时代最不理性的东西。

自1998年房改至今，随着城镇化建设浪潮和国民经济的快速发展，全国房价均价也不断暴涨，如今已经直逼万元大关，且房价涨幅已经远远高出了经济涨幅和全民财富涨幅。可以说，如今的房价在一定程度上是虚高，是有泡沫存在的。

这一点在前央行副行长吴晓灵和银保监会主席郭树清的谈话中都可以看出来。前者说我们在泡沫中狂欢的日子不多了；后者说房地产是金融市场最大的灰犀牛。

可以看出，有识之士对于中国房地产市场的虚假繁荣的担忧。

对此，高层已经意识到了问题的重要性。在2016 年提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。在这之后，国家不断加强调控力度，严格调控措施，扩大调控范围。除此外，全国各地人口流动趋势放缓，人口老龄化逐渐到来，房地产市场需求总量已经处在了下降的趋势中。

在这些因素共同作用下，现如今，全国房价整体虽然仍在保持上涨趋势，但是疯涨的劲头已经过去了，房地产市场正朝着越来越稳健的方向发展，而且房子只涨不跌的现象得到了有效改善。如今已经有许多大城市房价开始下跌，比如济南、青岛等。当然，也有不断打破房价天花板的现象发生，比如深圳，单价已经达到了8万多。

最近中央经济工作会再次对房地产进行定调。未来，房地产市场走向如何？

趋势一、坚持“房住不炒”的底线原则不会变。

未来五年，也就是十四五期间，国家对房地产市场的调控不会放松。在从最近各地密集出台楼市调控新政可见一二。个别地方的调控政策甚至是史无前例的。

根据统计数据显示，现如今全国房源已经过剩，未来，随着老龄化的到来，房子需求萎缩，楼市去库存压力较大。

在这种形势下，只要把控住房地产投机投资行为，就能保证房价稳定。

而且有了之前这一波房价疯涨经验教训，在未来的5年，国家坚持房地产市场调控的手段和目的是不会改变。

趋势二、大都市圈建设从根本上减轻了市中心楼市压力

如今的城市发展趋势越来越朝着大都市圈、城市群的方向发展。在都市圈内，生活设施、公共基础、交通出行等方面与市中心繁华地段没有差别，这就引导人流朝着市中心以外的都市圈范围扩散，自然也就减轻了城市中心的房价压力。

预计到十四五期间，全国的城镇化率将达到70%。届时，城市周边的硬件条件会得到更大的改观，这会继续引导人流围绕城市中心外扩。

趋势三、买房不是唯一选择

现在的年轻人几乎都要面对“买房”这个选择。无论是出于什么目的，都必须面对这一关。但是，随着国家政策措施的不断完善，在未来，买房不是唯一选择。

在十四五规划中，有关于房地产政策要求，就明确提出要完善房地产市场体系和住房保障体系，建立多主体、多渠道住房保障。其实在最近几年，国家已经逐渐推出了这些方面的措施，比如租购并举、共有产权等。这也是为了实现人民住有所居的重要举措之一。

当然，除此以外，现在正在进行的棚户区改造、老旧小区改造等工程，从本质上说，都是为了实现人人有居所的伟大目标。等到人人具有住所，房地产市场的压力才会真正小，也才会更加健康稳定的发展。