12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。

据《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7％左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

社科院的预测靠谱么？

从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，2018年均价上涨4.2%，2019年均价上涨7.6%，2020年均价上涨6.1%，2021年均价上涨5%；通过实际数据来看，预测值与实际涨幅有所出入，但预测使用未偏离“上涨”这个大方向。

但从2014年至2020年，该机构连续发布了6年的房价预测，6年房价均命中。

据小编了解，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。

那么，在明年全国房价或将小步上涨的环境下，厦门房价又将何去何从呢？

据统计，2020年1-11月，除了同安区房价有所下降外，其余五区均上涨，其中岛内两区房价均为6万+，集美房价3.9万+，隐隐将突破4万大关。

按照规划，2020年厦门常住人口将控制在450万以内。假设今年厦门常住人口就刚好450万，相比2019年的429万，多了21万人。

即便这21万人只有1/7买房，那也有3万套，这个数据相当可观。

近期，不少机构认为房地产税会在2025年前确定，经济学家马光远同样认为会在下一个五年出台，而这个税种将对炒房族和屯房族起到抑制作用，一套超大面积房子纳税1万元，那么10套就是10万元。

当然，除了以往数据能够窥探楼市走向外，也可以通过其他方面的表现来预判。

那么，为什么是5%呢？

根据统计局数据，我们每年人均可支配收入增长幅度是超过5%的，所以我们将房价涨幅的限制定在了5%以内，以保障人均可支配收入的增长快于房价增长。”

据了解，2019年，福建全体居民人均可支配收入35616元，比上年增长9.1%，扣除价格因素，实际增长6.3%。5%的涨幅，的确低于厦门人均可支配收入的涨幅。

从房产的角度来分析，其实，5%的涨幅只是代表着你买的房子不会贬值，至少你不用贴钱给银行当利息。

很明显，5%的涨幅大约是与房贷利率有关。5%的年涨幅，可以保障居民买房有合理的收益。

另外，5%涨幅指的是新房，并不是二手房的价格。

当然如果市场的新房供应减少，市场出现供不应求的局面，那二手房的价格也必然上涨，涨幅也将必然超过5%的范围。