很多人不理解为什么房价这么高了，依然还有人愿意购买房子，并且很多人为了买房子不仅花光了自己的积蓄、掏空了“6个钱包”，最后还背负了几十年的房贷。其实不理解也没关系，因为到了自己该理解的时候自然就明白了其中的原因。在我们国家几千年的传统文化思想里，房子不仅仅居住的位置，更是家的象征。特别是现如今的社会里，自己的房子更能给自己和家人带来安全感和归属感。另外，现在的房子的用途也不仅仅只是居住的位置和家的象征，现在的房子还跟孩子的教育和福利待遇挂钩，更是一个家庭主要的财富。

现在明白房子有多重要了吧，其实这也是为什么房价能够一直上涨的主要原因之一。在1998年我们国家全面开启住宅商品化后，由于人们对住房资源的需求非常大，而房企的房地产开发项目又非常少，所以就出现的住房资源供不应求的现象，房价也随着快速上涨。但是在这其中，很多人看到了投资房产可以快速获取大量收益，于是乎投资房产的人也越来越多。在过去20多年里，我们国家的常住人口城镇化率从1998年的30.4%增长到2019年的60.6%，有大量的农村人口流入了城市，城市中的住房需求也大量增加。因此房地产行业乘着经济快速发展和城镇化建设的东风，也一直在快速发展和扩张。而房价随着住房需求的不断增添和炒房客不断的炒作也在一直上涨。特别是在上一轮房价大涨之后，全国各地大部分城市房价都翻了一倍严重偏离了当地居民的收入水平，直接导致越来越多的人买不起了房子。

面对不断高涨的房价，在2016年9月份国家开启了对房地产行业的调控，提出“房住不炒”的理念。在接下来的4年里，国家不断扩大调控范围、加大调控力度，终于在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房价上涨的势头才被遏制下来。并且随着2020年楼市雪上加霜，房价终于在今年出现的下跌的迹象。比如在大城市中，房价下跌最多的就要数天津、石家庄、郑州和青岛这4个北方城市了。前一段时间青岛一售楼部直接降价3000元/平方米的事闹得沸沸扬扬，其实这并不是下跌最多的售楼部，郑州东区的一售楼部的售价直接从高点12000元/平方米降到了7500元/平方米。其实不仅仅是这些城市房价开始下跌，除去长三角、珠三角等经济发达区域的城市之外，全国大部分城市房价都出现了下跌的迹象。

面对这样的房价走势，对于刚需购房者来说自然是好消息，但是很多人又担心房价会不断下跌，让自己买的房子贬值。就算是刚需买房子是为了自己居住的，也不希望自己的房子贬值，毕竟现在房价那么高，买房子的钱和以后的贷款都是自己辛辛苦苦挣的钱。那么对于现如今的房价走势，未来5年，应该继续“买房”还是“持币”呢？

国家一锤定音，透露了4大信号，未来5年楼市走势明朗

在现如今国家都楼市调控政策不放松的情况下，调控政策的走势就代表着未来楼市和房价的走势。最近，关于国家的十四五期间的规划中，有关于房地产行业的政策解读，其中有3点内容非常重要：

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善住房市场体系和住房保障体系，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体人民住有所居。

2、全面推进城镇老旧小区改造工作，力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

3、健全城镇体系，构建以中心城市、都市圈、城市群为主体，大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。

通过十四五期间关于房地产行业的这3个政策的导向，其实透露了4大信号，未来5年楼市走势明朗了。

信号一：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这说明在十四五期间，也就是未来5年，国家对房地产行业的调控政策依然不会放松，依然是以“房住不炒”为主要基调。根据国家统计局公布的数据大家也都知道，现如今的住房资源已经过剩。随着这几年国家对房地产行业的调控，今年以来全国各个城市出现的二手房抛售的现象。其实这样都是炒房客在“房住不炒”的压力下看不到房价上涨的希望了，开始出售自己囤积的房产。而对于刚需来说，并不会因为目前房价走势疲软就选择卖掉自己和家人居住的房子。

现如今，已经可以确定未来5年国家对房地产行业的调控政策不会放松，那么对于炒房客来说未来5年房价都没有大涨的希望。那么最后抱有侥幸心理的投资客也会慢慢放弃幻想，也会开始出售自己囤积的房产。随着大量炒房客囤积的房产流入楼市之后，市场中的住房资源也不会再紧缺了。并且房价也会随着供大于求而慢慢回归合理水平，不会出现过以前那样一轮又一轮的大涨了。

信号二：在建立房地产平稳健康发展长效机制的目标下，买房不再是唯一选择。

为什么人们非要买房呢？因为租房不但不能给自己和家人带来归属感和安全感，并且租房并不能享受买的房子的各种福利待遇，这主要是因为我们国家的住房体系还没有完善。而在十四五关于房地产政策中明确提到了要完善住房市场体系和住房保障体系，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动实现全体人民住有所居。也就是说以后买房不再是唯一解决住房问题的方式。

人们买房就是为了有安全感和归属感，并且各种福利待遇。比如租的房子就没有学位，孩子不能享受相应的教育。而现在国家正在慢慢推出租售同权的政策，来解决租房带来的问题。持有共有产权房、公租房、人才公寓等住房，未来都可以解决人们的住房问题。当买房不再是唯一的选择之后，房价也不再会像过去那样单方面上涨了。

信号三：旧改工程全面推进，5年内完成对2000年前建设的老旧小区的改造工程。

这对于刚需购房者来说是一个非常好的消息，因为停止棚户区拆迁之后，楼市就失去了大量的资金和购买力极强的拆迁户，这对楼市本身就是一种调控政策，对三四线楼市的影响特别大。所以，旧改工程全面推进，会减少很多购房者，楼市失去大量客户之后，房价上涨势头也会减小。

另外，随着大量的老旧小区改造完工之后，这些老旧小区也会焕然一新，焕发第二春。老旧小区改造工程是对小区从里到外从硬件到软件的一次彻底翻新改造，不少小区还会加装电梯。因此，等着这些老旧小区改造完工之后，小区的居住环境和居住舒适度会大大提高。对于刚需来说，这几天增加了购房选择，没有必要非要选择郊区的新建商品房，失去的老小区也成为了选择目标之一了。其实这也可以看作是老旧小区重新回到楼市市场，这对于新房市场也是一个非常的竞争。

第四个信号：大城市的发展潜力会越来越大。

根据“构建以中心城市、都市圈、城市群为主体”这句话可以看出，未来5年城市的发展依然会以大城市为中心。对于大城市来说，其拥有巨大的发展潜力，配套齐全的基础设施和好的就业岗位。根据国家统计局数据显示，截至2019年我们国家常住人口城镇化率为60.6%，正在向70%的关口迈进。有专家预测，未来10年会有1300万到1500万的农村人口流向大城市。著名经济学家李迅雷曾表示，未来的人口流动将逐渐从农村流向城市转变成从小城市流向大城市。因此，未来大城市的人口数量会越来越多，而经济不发达的小城市，未来人口可能会逐渐流失，越来越少。

大城市产业链和高新技术产业比较多，能够给人们提供更多的就业岗位，因此也可以不断吸引人口流入并且定居下来。随着人口的增多，住房需求自然也会增加，房价也会因为住房需求增加而慢慢上涨。因此，在未来5年对于经济发达的大城市，房价大概率还是平稳上涨。

鉴于此，未来5年，该不该买房已经清楚明白了

根据以上4个信号可以看出，调控政策不会放松，依然是坚持“房住不炒”。所以在这种楼市环境下房价没有大涨和大跌的基础，而房价也会慢慢随着炒房客退出楼市而慢慢回归合理水平，而未来房价也会根据供需关系而上涨或者下跌。

对于刚需而言，只要不是在人口严重流失的中小型城市，未来5年其实都可以选择购买房子，在自己经济条件允许的情况下，可以随时购买房子，不用担心房价的上涨或者下跌。特别是对于在大城市工作生活的人来说，还是要尽可能地早一点买房，毕竟这些城市未来发展潜力大，人口会越来越多，房价大概率还会继续上涨。而对于投资为目的购买房子的人来说，真的没必要购买房子了，在房价稳定的走势下，就算是购买的是房价上涨的大城市房子，在房价没有大涨的情况下，获得的收益也会非常低。而一旦出现房价下跌的情况，投资房产就会出现很大的亏损。所以在未来5年的房价走势下，不建议以投资为目的买房。