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[摘要] 为了抑制房价的疯涨，国家在近几年也陆续出台了不少相关政策。比如在2016年提出的“房住不炒”理念，强调房子是用来住的，不是用来“炒的”，在一定程度上确实让房地产市场“冷静”了不少。
为了抑制房价的疯涨，国家在近几年也陆续出台了不少相关政策。比如在2016年提出的“房住不炒”理念，强调房子是用来住的，不是用来“炒的”，在一定程度上确实让房地产市场“冷静”了不少。说起小产权房，很多人都知道它是不被国家认可的，换句话说，就是站在“灰色地带”的房产，没有国家颁发的产权证等有效证书，并没有什么实质价值。目前我国小产权房的面积约有73亿平方米，占总住房面积的24%，尤其是在深圳，小产权房的占比高达市房产总量的60%。
国家专门发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知》当中表示，“小产权房不得办理登记”。也就是说，小产权房得不到国家认可，不受到相关法律保护。平时只是使用的话也许没问题，可一旦出现纠纷，那么相关单位将不负责针对小产权房问题的协调。但即使存在这么多问题，小产权房依然受到部分群众的欢迎。虽然租赁合法，但小产权房的局限在于，其大多是建设在农民集体用地上的房屋，最多只有乡镇部门会颁发一些证明。应对风险的能力是有限的，特别是在政策的限制下，小产权房的交易属性大概会越来越少，归属属性也得不到保障。
国家自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。有专家表示说可以通过两种手段解决，其一，将所有的小产权房推倒重建，重新建造商品房在原来的土地上，但是这个方法显然是不现实的。国家发布政策逐渐让小产权房转正，这样的话价格就会提升，但是这小产权房的转正标准如何制定也是一个问题，况且，国家已经多次表态过了，小产权房不可能转正。
在商品房价格持续上涨的当下，小产权房因为没有缴纳土地出让金，所以建造成本比较低，从而对外销售的价格也比较低。可以看出，在目前的房地产市场下，小产权房是存在极大的风险的，房屋拥有者的权利还是很难得到保障的。同等地段，同样面积可以便宜相当一部分，有些甚至可以达到50%。但是，小产权房和自建房是不需要去房管局进行备案的，所以一旦出现纠纷，后续会非常麻烦。虽然在新规中提到了集体建设用地可以入市，但是这项规定的真正落地是需要时间的，小产权房转正就这几年而言还是不太现实的。
其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓、办公用房、商铺以及70年产权的商品住宅，也有人称之为“大产权房”。在此次确权登记中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了小产权“转正”的幻想，同时，也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟。
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