2021年房价是涨还是跌？

对于买房人来说，出手时机可能会影响整个家庭一年甚至多年的收入。正确的出手时机或许可以为你省下一笔不小的费用。

那么，明年房价走向究竟如何？何时是正确的出手时机？社科院近日给出了预测~

一、社科院：2021年房价或同比增5%

12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。

据《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

对于2021年房地产市场的预测，《报告》表示在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。

预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5％左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7％左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

二、连续8年预测房价走势！准么？

中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书，由于社科院的研究实力和较大影响力，所以报告备受行业关注。

网友们可能会问：社科院的预测靠谱么？

从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，

2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，

2018年均价上涨4.2%；2019年均价上涨7.6%，

2020年均价上涨6.1%；2021年均价上涨5%；

2018年，社科院指出2019年一线城市或将率先缓慢复苏。结果显示，2019年1-3月份楼市，就出现了短暂的“小阳春”。

不过预测期间也有不准的时候，因为预测这东西，本来就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的，不可能做到100%精准。

通过实际数据来看，预测值与实际涨幅有所出入，但预测使用未偏离“上涨”这个大方向。

对于今年《报告》给出的预测，网友们也表达了各自不同的看法。

A网友：本来就买不起，还要涨？

B网友：每年5%也算是温和上涨了；

C网友：没见到房价真的下降；

D网友：能买的起就买，买不起依旧买不起；

E网友：应该设法让房价稳定，提高群众收入。

另外据了解，社科院的预测相对较为保守。

如果按照这个惯例来进行判断的话，社科院预测2021年房价上涨5%，结果大概率会在这个之上。

三、建议热点城市加快试点房产税

此外，《报告》也给出了多个建议。其中一个建议是，加快开征房地产税以带动长效机制建设。

在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开征房地产税。

专家介绍，试点开征房地产税可以坚持“立法先行，加快立法”、“充分授权，地方主责”、“逐步推进，水到渠成”的总体思路，以仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度。

而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

在11月28日，面对部分一二线热点城市出现的楼市“打新热”，央媒新华社也曾发表文章，《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，其中明确建议应该尽快征收房地产税来抑制楼市“打新热”。

财政部在3年前曾明确表示，未来要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

房产税开征虽然无明确时间表，但是业内普遍认为“十四五”期间房产税出台概率大。

一旦征收房产税，对于炒客来说是最忌惮的，特别是对那种高负债的炒房客来说简直就是致命的打击。

征房产税信号越来越强！当然，不管是房产税还是空置税，都是在落实保持楼市平稳健康发展。