12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。

“明年房价还要涨？”

先别慌！

“房住不炒”依然是市场主旋律！

12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：

·解决好大城市住房突出问题。

·住房问题关系民生福祉，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

·要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

·要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

这是最近几年来，顶层会议对房地产着墨最多的一年。有些句子，反复强调，是为了突出基本重心不动摇。有些句子，首次出现，是为了突出下阶段的不同重心。这一次，直接把房地产抬到了一个非常前所未有的高度来看待。

过去的一年，全国的房地产市场都经历了上半年的惨淡期，随着疫情好转，市场也迅速回暖，在下半年，徐州就屡屡因为房产市场火热受到关注。在即将迎来的2021年，徐州房价是涨是跌成为购房者关注的首要问题。

一、新房价格微跌，“拐点论”为时尚早！

2020年，作为新二线城市的徐州凭借“房价连续上涨57个月”成为房产圈热议的话题，而前段时间国家统计局公布的“2020年11月份全国70城新建商品住宅价格变动情况”中， 徐州新房价格终于迎来下跌。

虽然降价幅度仅有0.01%，但也被许多人认为徐州市场的拐点已到，当然其中也夹杂有市场要“凉凉”的声音。就小编看来， 徐州房价出现微跌，还谈不上拐点，但市场逐渐降温却是事实。今年10月，徐州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，将单次备案建筑面积下限由4万平方米调整到10万平方米， 备案价格一年内不得调整。

政策出台后，许多热门楼盘纷纷出现备案价低于放风价的现象，比如云龙区的 保利水利水沐堂悦在11月份开盘之前预期报价1.8万元/㎡，而最终备案价格在1.6万元/㎡左右，比预期降了近2000元/㎡；新城区 弘阳大都会此前放风价在19000元/㎡以上，而实际精装备案价均18200元/㎡...这一度引发了买房人的抢房热潮。不得不承认的是，11月份徐州新房价格下跌与政策收紧有必然的联系！而之所以说此次下跌未必是市场拐点，主要有两方面原因：一方面就政策来讲， 与其他城市相比，徐州当前的调控还是比较温和的，如若后续不再加码，市场不会出现大的变动。从中央经济工作会议公报的信息也可以看出，”房住不炒”依然是主旋律， 市场“平稳”才是王道！另一方面，2020年 徐州土地市场热度飙升，北区、东区、新城区地价被轮番刷新，溢价率也居高不下，甚至在30天内诞生3座徐州地王，可谓史无前例！

对于一个城市的房价的而言， “地王频出”就意味着“房价上涨”，即便目前徐州有政策加持，但在“成本压力之下”新盘价格也很难出现下跌。

二、市场分化严重，年底“余粮”充足！

受疫情影响，上半年徐州商品房网签量并不亮眼，即便在传统旺季“金九银十”，网签量也难抵去年。

据徐州市房地产信息网监测数据，9月份全市商品房网签14121套，网签面积165.6万㎡，网签面积环比上升4.63%， 同比下降11.6%；10月份网签13996套，网签面积161.27万㎡，环比下降2.61%， 同比下降7.48%。十一月徐州市商品房签约14927套，签约面积171.84万㎡，相比于“金九银十”网签量有所回升，这主要与几大热门楼盘集中入市有关， 招商雍华府、保利水利水沐堂悦、百悦城、中海淮海世家、弘阳大都会、三盛中城...哪一个单拎出来都是妥妥的销量担当。

下半年虽然时不时有“全款抢房”、“售罄”等字眼出现，但撑起徐州楼市热度的板块主要在东区、中心区域和新城区。总体来看，除了少数雍华府、水沐堂悦等几个热门楼盘购房难度较大以外，整个徐州市场的可选择空间还是非常大的。据初步统计，未来10天徐州预计有17个楼盘入市，超5804套房源供购房者挑选。基于以上分析，徐州房价明年到底是涨还是跌，答案已经相当明晰，再加上这次中央经济工作会议的描述，也很清晰地传递了一个概念，那就是不要再指望把房价降到人人都能轻松买得起房子了，这不现实。我们都要学会认清现实。

回到购房者层面，当下的徐州购房者该不该入场？ 我认为完全可以。依照今年的地价，徐州未来1-2年内的新房价格水平都将与当前大致相当，没有“手握现金再等等”的必要，加上新房的大量供应，选择也相对充裕，何不早点让自己加入有房人的队伍呢！