最近中央经济会议与住建部主持的专题论坛对2021年的楼市做了规划和定调，基本还是房住不炒、因城施策、长效机制、稳健市场等，连房地产税也不提了。中央不希望房地产再捆绑经济，不能炒作房价，希望房价维持一定比例的缓涨，但这基本不可能。今年全国二手房成交额就达到7.3亿元，同比增长8.1%，估计有好几个城市在蓄势反弹了。

在疫情冷冻楼市几个月之后，下半年大部分城市行情快速反弹，甚至超越去年总和。不过一方面是因为多个主要城市如北京、上海积累了几年的购房需求，需要释放；另一方面是自然灾害后，央行都会增发货币刺激经济，楼市水涨船高。因为在疫情之下，房子是最好的避险投资品，今年豪宅成交回升就是证据。

有数据显示，今年成交规模最大的城市有上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、天津、成都、武汉、宁波，跟GDP排名差不多，都是一二线经济强省。而且有一个特征是，对资金敏感度高、聚集大量民营企业和财富的人群和城市，是央行放水的主要去向，楼市影响也更大。但是这种行情不会蔓延到全国三四线城市，因为没有基础，棚改又结束了。

上面的成交规模只是说明哪些城市成交额更多，但要看市场行情还得看成交量，今年成交量最大的有上海、北京、成都、广州、重庆、南京、天津、深圳、武汉、合肥。上海二手房成交高达29.1万套，是压抑了3年购房需求的结果。有专家分析，目前上海房价已经处于底部区间，大概率在蓄势反弹。

不过也有一直很不错的城市，比如杭州，今年成交量增长最快的，其次是西安、成都、南京、深圳、广州、上海、长沙、青岛跟合肥。小资家数据显示，杭州二手房均价35006元/平方米，超越广州成为全国房价第5高。另外杭州这几年人才流入量大，购房需求增加；但杭州土地出让也一直很多，所以楼市支撑力存疑。

2020年房价下跌的城市就不用再说了，大多是北方城市。今年惠州、东莞、环沪等卫星城市场火热，只有环京楼市还冷飕飕。北京也在房价下跌行列中，这是因为连续几个月的成交上涨还不会带来房价反弹，当看房人数超过预期后，房价才会涨起来。有专家预测，明年大湾区依然是楼市主力，长三角基础面很好，也有看涨预期；还有核心省会城市，在横盘之后或会迎来反弹。