人们常说楼市风云莫测，风险难料，老百姓只能随之沉浮。但实际上，及时感知市场环境的松弛与紧张，摸清政策脉络，购房者就可以规避不少风险。

再过7天我们就要迎来新一年，楼市风向也将辞旧迎新。这个时候，我们不妨通过近期的市场信号，摸索一下2021年的楼市机遇！

湖州：购房减负，市场向好

前几日，湖州市住房公积金管理中心发布《职工偿还商业性个人住房贷款提取住房公积金》。暂且来说，至少在明年10月31日前，在湖州市行政区域内缴存住房公积金且尚未还清商贷的借款人及配偶，符合相关条件的，都可以按规定提取公积金来偿还商业贷款。

可以更灵活地支配资金流，这对于许多购房者都是减压减负的好事。同时，既然“入市”压力从政策层面得到调节，那也意味着在前期各区域的人才购房补贴政策之后，湖州楼市又迎来了新一波“宽松”信号。

其实，在小透明看来，身为三线城市的湖州，眼下一波波利好并不是空穴来风，更要得益于接下来大环境的积极导向。

2021楼市主调：三四线的机遇？

12月，中央经济工作会议详细强调了房地产市场的问题，对明年的市场进行定调。其中，对于“大城市”住房问题的关注尤为醒目。

会议公报摘录

明年要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

“大城市”的概念，传统意义上指代诸如北上广深等一二线城市。这些城市发展建设迅速，却也面临老百姓买房难、压力大的问题。

经历过2020年的全球疫情，民生的稳定承认公认最最重要的发展主基调。所以从某种层面理解就是，正是由于房子关系着人民福祉，所以明年对于大城市房地产市场更要严谨把控，以此促进房地产市场平稳健康发展。

那么……换一个角度看，既然大城市楼市重点把控，那相对的，或许三四线城市将迎来增长机遇？因为，如果要保证民生需求，把控全国楼市的平稳健康，调节区域间的平衡，三四线城市也必须随之崛起“升级”！

而且，相比一二线城市长久以来的住房难题，三四线城市的购房环境相对轻松。尤其像湖州这样以“绿水青山”闻名的南方城市，原本就是宜居之选。当“人居”、“生活”成为主流，湖州在房地产市场上具备很大优势。

不过，既然房主不炒的主基调是不变的，那这一波增长主要并不会表现为传统认知中的供需失衡、房价暴涨——以民生福祉为前提，接下来三四线城市房子越来越“值钱”的筹码，应当是城市人居水平的进阶，通过城市规划、配套、品质的提升，来提高整个房地产市场的“精华”比重。

说回湖州：有机遇，也有实力

以湖州为例，2020年以来，高铁湖州站、南浔站、南太湖未来城、湖州科技城等一系列项目的开工建设。在众多新区之外，近期连老城区也“动”了起来，逐步启动“永昌地块”项目的建设，进一步营造龙溪港东岸城市“CBD”核心区。

其实，今年以来湖州楼市基本一路步履平顺，除了新建商品房价格走势稳健，二手房签约量也保持了良好态势，正是市场良性流通的写照。

△近8个月中心城市二手房网签月度走势

眼下2021年大环境对三四线城市的“相对”宽松，湖州本地购房政策的红利迭起，“明示”了2021年注定是城市基础配套全面进阶的一年。

小透明看来，2021年，湖州的楼市环境将在“房住不炒”的大前提下呈现相对松弛而稳定的状态，风险相对较小，正是老百姓需要的上车良机。

最后，本周全国人大常委会法工委发言人在记者会上透露2021年度立法工作计划已经出炉。发言人罗列了23个立法计划内的法律法规（包括修正、修改、新立法），涉及行政处罚、贸易、安全、军事、经济等多个方面，却并未提及“房产税”——也就是说，在房产税的相关问题上，2021政策尚未着力收紧，整体基本延续原有状态。同时，这也意味着在“房产税”相关法案正式颁布前，我们的“空白期”将越来越短。