2020年的房地产市场真的有点不可思议。一方面，国家调控政策不断收紧，房价逐步趋稳，各大房地产企业面临巨大的去库存压力。因此，新房和二手房都开始降价促销。另一方面，一些地区房价出现反弹，这似乎已经开始一个强大的“反击”:根据新闻媒体的报道，中国主要城市都在市场复苏，尤其是在第一和二线城市，甚至事隔两年半后，“万人排队抢房”现象再次出现。一夜之间，房地产市场似乎回到了2016年，房价有点失控。所以很多买家说，目前的房价真的是不可预测的。如果你今年不买房，未来10年的房价是“金价”还是“葱价”?

是这样的吗？其实不然。我还记得马云做过未来房价如葱的预测。他认为未来的房价会变得一文不值，这引起了人们一段时间的热议。支持者和反对者都不少。但现在在鹤岗和汝山等地确实出现了非常便宜的房子，这表明将来房价如葱它不是不可能的，,而李嘉诚认为，房地产的价值的最重要的原因是，房价将变得一文不值，此外经济学家任泽平说，影响房地产市场的关键因素是金融土地和人口。

首先，在短期内，金融和房地产行业尤其依赖银行资金。但从19年以来，国家减少了房地产企业的融资渠道，没有将房地产作为刺激经济的手段，限制资金流入房地产的市场。这可以说使得各大房地产企业的现金流压力急剧增加，去库存成为其首要目标。

可以说，现阶段所谓的“楼市热”其实是一场“假火”，也就是说，有些人“撑不住”，千方百计地在房地产市场营造一种“热”氛围。最终的目的是刺激每个人的购买欲望，然后让后进场接盘，这样他们就可以趁机逃离脱身。

有人可能会问，在“假火”之后，2020年房价还会大幅下跌吗？房价有可能在一夜之间回到五年前的水平吗？事实上，经济学家已经给出了答案：中国未来5到10年将是住房不炒的时代。抑制投机炒房，政策干预房价上涨，最终的目标是保持房地产市场的稳定，因为房地产是经济的压路石。只有房地产稳定了，经济才能稳定。言外之意是，未来房价很难大幅波动，这是中国经济发展的需要，也是有住房群体的保障。

房价很难“暴跌”。2020年房价会“普跌”吗？在我们看来，这也是非常困难的，因为毕竟，第一线和第二线城市有基本支撑，尤其是在城市人口增长明显，高端产业和教育、医疗、交通、资源丰富，住房价格将相对稳定。然而，并非所有城市房价都能“站得住脚”。例如，在三、四线城市，一方面，开发商有强烈的降价销售的需求，以回款；另一方面，市场缺乏之前“棚改”那样的外部支撑。此外，三、四线城市大多出现人口外流，产业发展过于简单，难以留住人才，购房需求不足，购买力严重不足，房价难以维持。2020年下半年，房价仍有可能稳步下跌。

未来5-10年将是房地产的“调整”和“整风”期。就连马云也曾预测，房地产市场在5-10年内将会“高位解体”，这意味着未来房地产的投资价值将会严重缩水。无情地说，很多城市在未来买房不仅不能赚钱，还可能充当开发商和投机者的接盘侠角色。

此外，“住房不炒”深化落实，以及长效机制推进和加速，房地产调控的信贷政策持续收紧，以及一系列的政策限制房地产的过度增长并不宽松，这将使高房价逐渐跪拜，投机者将加快离场，房价的理性回归是总的趋势。

在过去的十年左右，中国的房价走势与房地产的发展和生产趋势是一致的。五年内翻了一番，十年内翻了两番，十七八年年翻了三番。但从现在开始，这种现象已经改变了，供需已经平衡，人均住房面积不会显著增加。那么在未来十年左右，大城市的房价涨幅不会超过5%!

另一方面，中国目前的城镇化率已经达到60%，旧改已经逐渐取代棚改，大规模拆迁建设的时代已经一去不复返。最后，从长期来看，人口红利期是房地产业腾飞的重要驱动力，在需求旺盛的情况下，房价也在一路上涨。但现在人口增长速度放缓，老龄化问题突出，新生儿出生率下降。据有关数据显示，96%的城市家庭拥有房产，其中60%拥有一套，30%拥有两套，10%拥有三套以上。根据这一趋势，新生儿出生后，至少会有一套房子可以住，未来的住房需求会越来越少。

房价虽然还没有完全实现“葱价”，但已经开始慢慢印证。这一次马云有了新的预测，他说：在未来30年，国家的发展不能总是依靠房地产行业。互联网和实体经济是国家发展的重中之重。特别是在实体经济中，房地产虽然发展了多年，但却忽视了实体经济。未来，服务业仍将以实体经济为主。毕竟，实体经济是这个国家的主导经济。

总的来说，房价在未来十年不可能有实质性的变化。我希望更多的人能够认识到这一现实。减少非理性购房，让房地产市场回归硬需求时代，对亿万刚需求是好事，对中国经济发展也是好事。