中央经济工作会议，一看名字就非常高大上，它确实非常高大上……

会议主要内容，总结一下，大概就是：“在总结今年经济工作、分析当前经济形势基础上，会议为明年经济工作指明方向，为明年经济政策划出重点。”

也就是说，总结今年、布局明年。

今年已经快过去了，重点是明年。

明年房价怎么样，是涨是跌？调控会放松吗？

都在这个会议里了。

01 我们来看看前几年国家关于房地产的政策，对比对比。

由于具体内容字数太多怕大家眼睛累，娜扎为大家贴心总结一下。

可以看到，“稳房价”“住房是用来住的，不是用来炒的”“因城施策”“租赁”……这几个关键词被反复提及。

回顾前5年，房价涨幅确实很稳，也确实一直在“因城施策”，我们能明显的看到一线城市的房价在这5年内平稳增长，三四线可能就情况各异了。

02 转而看2020年，此次中央经济工作会议用5点定调明年房地产市场。

解决好大城市住房突出问题，住房问题关系民生福祉；

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展；

要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场；

土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用；

要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

相比于过去几年中央经济工作会议的描述，今年篇幅有明显增加。

“解决好大城市住房突出问题”、“住房问题关系民生福祉”、“租购租房在享受公共服务上具有同等权利”、“土地供应要向租赁租房建设倾斜”、“对租金水平进行合理调控”等成为最大变化。

03

其中，解决好大城市住房突出问题，是重中之重。

为何会突出“解决好大城市住房突出问题“？

想必这与个别大城市的调控未到位，住房供需矛盾进一步显现，房价让很多购房者止步不无关系。

比如今年的深圳，就曾多次出现“打新热”的浪潮，其背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

另外，假如城市住房供需矛盾大，房价过快上涨将一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展。那么，将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来就很有必要。

所以，该项工作是明年工作核心之一，是各级政府的中心任务。对于那些大城市来说，整体房价是否在合理区间，接下来就要思量思量了！

那么，怎么解决大城市的住房突出问题呢？

注重“因地制宜、多策并举”。

具体而言，热点城市继续坚持调控目标不动摇、力度不松劲，“四限”调控难言实质性松绑，并将贯穿更长的时间周期。现阶段房价仍是不能碰的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。

04 今年蛋壳的租房贷，造成的社会影响的确太大了，成功引起了中央的注意。

一共5条重点内容，有3条提到了“租赁”。

所以，租赁住房，也是今年会议的重点。

总结来说，就是“既要高度重视保障性租赁住房建设，又要规范市场化租赁住房发展，更好地解决好大城市住房突出问题。”

以大力发展住房租赁市场为抓手，解决好大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设力度，市场化租赁住房更要规范化发展。

进一步明确“租售同权”，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，其中优质教育资源同权化，既是下一阶段改革的难点，也是关系到改革成败与否的关键点。

长期来看，租赁市场监管要制度化、常态化，资金监管仍是重点领域，既要加强对租金、押金使用情况的监管，又要出手重拳严控“高进低出”、“长收短付”、“租金贷”等市场乱象。

05

2020年年底的中央经济工作会议，强调了房住不炒、因城施策的政策方向保持不变。

在这个基础上进一步明确了稳定性和健康发展的重要性。因此预计未来楼市的稳定，尤其是房价的稳定依然是重中之重。

对于房地产过热城市的调控，依然会保持一定的高压。

接下来，大城市房地产政策或将有三个重要变化：

第一、从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，包括此前深圳的代持购房的行为；

第二、从房地产长效机制角度看，后续在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地；

第三、继续发展租赁市场，通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。