从去年开始珠三角地区的房价就受到了大家的关注，不仅仅是因为深圳房价涨到全国第一的位置，而是因为在全国楼市下滑的背景下，珠三角房价却出现明显的上涨。例如东莞的房价涨幅就位列全国第一，那东莞凭什么房价涨幅能成为全国第一呢？毕竟东莞在楼市里的存在感并不强。

根据中国房价行情网给出的数据显示，东莞11月的二手房均价已经达到了22890元/平米，同比涨幅高达40.96%，位居全国第一。而且如果从最近的房价走势来看，东莞的房价依旧表现出较为坚挺的上涨走势，11月房价上涨了1.14%。这说明在未来很长一段时间里，东莞房价都会保持较快增长，那么东莞房价凭什么能这样呢？

在我看来，原因其实很简单。大家都知道楼市调控之后，房价的走势跟人口关系十分紧密，一个城市的外来人口多，那么房价就会出现上涨。而东莞房价之所以能涨幅位居全国第一，就是因为东莞的外来人口数量众多。数据显示，目前东莞846万常住人口中，有595万外来人口，净流入占比达到70%。

因为外来人口众多的原因，东莞的楼市也始终呈现出供不应求的状态。从中原战略研究中心给出的数据来看，虽然东莞今年在供应方面有所增加，但因为需求爆发的原因，楼市供需关系始终紧张。而且在深圳都已经多次升级楼市调控政策的背景下，东莞却迟迟没出台新的政策。

当然除了人口这一个关键因素之外，东莞的经济也是一个促进房价上涨的很重要的因素。虽然自从2014年扫黄之后，东莞在全国的存在感都弱了下来，但东莞的经济却并没有受到多大影响。特别是在深圳房价过高的背景下，很多工厂都从深圳搬到了东莞，这极大的促进了东莞经济的发展，在这样的情况下，东莞房价上涨很正常。

那么问题就来了，在今年东莞房价涨幅全国第一的背景下，明年东莞房价会如何呢？首先我可以确定的是，东莞明年的房价还会继续上涨，毕竟不可能一下子就从大幅度上涨变成下跌。不过大家也不用担心，毕竟现在的楼市一个房住不炒的楼市，东莞房价涨幅明年肯定会受到巨大的限制，整体上还是会以稳定为主。