自从2020年经济工作会议结束之后，日前住建部也召开了城乡建设和全国住房的会议，根据会议的精神，对2021年楼市的工作给出具体的。

其中也定调了明年楼市的发展基调，这些基调关系到房价变化，更会影响到买房人决策变化。根据会议中的“解决大城市住房问题”的的定调，聪明的人会根据这些政策风向，决定是否买房。

从会议的内容来看，秒懂郑州楼市感觉地产人事应该从以下几个方面重视：

其一、楼市发展风向转变

虽然现在楼市政策强调连续性，但楼市风向已经改变，从2021年开始，住建部的要求是，转变城市建设方式，推动城市高质量发展。

1、建设核心城市，都市圈，城市群，同时完善搭配小城镇发展体系。

2、推进以人为核心的城镇化建设，优化城市结构，完善城镇功能，提升城镇品质。

3、全面推进老旧城镇的改造，完善社区居住。

从上述政策解读可以看出，楼市发展模式已经发生了改变，以后不再是粗放式的发展，主要以城市发展品质的提升为主。

其二、地产楼市调控建立长效机制

建立楼市发展长效机制，简单来说部分措施会逐步退出，比如限价，限购，限售等，其实从2020年的经济工作会议中就能看出来，比如，有序取消一些行政限制消费购买的规定，说明调控正在慢慢地放松。

但同时依然坚持住房不炒的决定，这说明未来楼市调控会稍微放松，但同时严控房价过快上涨，对房价下跌快的城市可以稍微放松，但对房价上涨的城市调控依然不放松。

对地产调控的理解，主要还是在每个城市自身房价和楼市发展问题，无论是房价涨还是跌，核心是保持楼市稳定和健康发展。

其三、继续完善租赁市场，解决城市住房问题

现在住建部尤其大力发展租房市场，解决当下租房的问题，目前看来租房会不会影响到房价，对买房人来说影响不大。

当前租房的人中，多数是年轻人，为了缓解买房难的人，住建部要求构建保障性租赁住房和共有产权性质的住房来解决，对人口流入多的城市，比如北京，上海，武汉，成都等，重点发展政策性的租赁住房，同时规范租房市场，整顿租房市场持续。

目前对在城市工作和打工的年轻人来说，有居住场所是最好的选择，如果实现租售同权，那么教育也会得到解决，那么年轻人的压力也会得到缓解。

其四、继续推进老旧棚户区改造

虽然2021年老旧棚户区改造会结束，但在“十三五”期间，全国棚户区改造累计开工超过2300万，帮助了5000万多人居民进入了新房。这说明，前几年棚户区改造的需求还会释放出来，在短期内房价会出现上涨的苗头。

在即将到来的2021年，全国整体楼市还会保持稳定，但整个楼市风向会发生一定的变化。

其一、楼市房价会继续稳定，但房价不平衡性会加剧。热点城市的房价会继续上涨，比如北上广深等，房价依然坚挺，但一些城市房价会下降，比如东北老工业基地等，房价依然不高。

其二、租房政策会进一步得到完善，无论是公租房，还是租售同权，2021年会落到实处，具体的政策和法律法规也会出台。

其三、楼市调控可能会放松，但力度有限。目前楼市调控还会继续坚持住房不炒，但对房价下跌过多的城市，会有一定程度的放松。房价上涨过快的城市，调控会继续严格。

总之，2021年的全国楼市，旧改提速，棚改还会继续，租房市场也会巨大的变化，未来的方向值得期待。但买房者来说，建议要根据自己需求来分析，经济恢复毕竟还是需要时间的，买房需要量力而行。至于想投资房产的人，建议谨慎投资，楼市风向变化巨大，风险依旧存在。