由于受到新冠病毒疫情及经济、就业形势的冲击，2020年行业经济发展并不景气。以房地产业为例，“跟风抢房”的现象凤毛麟角，不少房企为了达成“销售任务”目标，启动了一波又一波的“折价卖房”营销活动。

然而，对于普通农村老百姓而言，“高房价”真所谓可望而不可即。据了解，如今一个普通的小县城房价都高达5000~6000元/㎡，而2019年农村居民的人均可支配收入却仅有1.6万元，连“卫生间”都买不起。

在“高房价”的现实背景下，不少专家与学者提出要警惕“房地产泡沫”，就连原央行副行长吴晓灵也重申要提前做好“破灭”前的准备。所谓“房地产泡沫”，其本质可以理解为：因需求、利益、市场、贪婪、从众等多重因素所造成的房屋价格远超于实际价值的一种泡沫经济的表现形式。而判断是否存在房地产泡沫，可以基于如下2点来考察：

①特定时期内，房价是否出现了快速增长的局面？比如，A城市的房价从9000元/平方在短短3个月的时间内猛涨至25000元/平方；

②普通民众是否能够接受当前的房价？“高房价”是否已经到了濒临“崩盘”的状态？比如，A城市职工的平均薪资为5000元，而其楼市的平均价格为15000元/平方。

众所周知，中国人喜欢“买房”是既定的事实，作为家庭的核心资产，房子的意义重大。然而，就目前可统计的房产总量而言，已经能够满足30亿人的住房需求。如此来看，商品房的“过量”开发与建设势必会导致空置房的数量大大增加。有数据显示，二三线城市的房屋空置率已经突破20%，而依照国际通行的管理，商品房的空置率为5~10%才合理，而一旦超过10%，则属于“危险区”了。

毋庸置疑，城镇房价的过快增长除了需求方面的影响之外，很大一部分是炒房客的“功劳”。以临近北京的涿州这一县级市为例，自2016年各地陆续采取“限购”措施起，炒房客将目标瞄向了“环京”区域。而恰恰因为炒房客的疯狂买入，涿州的房价从均价5000/㎡一路飙涨至20000~25000元/㎡，足足翻了4、5倍。

据悉，涿州的房价市场在2017年每月的涨幅就高达2000元/㎡，随便一套房一转手就是十几甚至几十万的利润。在这种背景下，炒房客们疯狂“买买买”，不少楼盘一经发售就被“一秒而光”，“刚需族”则是有苦说不出。然而，谁也没想到的是，在涿州“限购、限贷、限售”政策出台之后，炒房客的财富梦想一夜之间成了“泡影”。

显然，涿州就是典型的“房地产泡沫”破灭现象，时至今日许多炒房客的房子依然没有找到“接盘人”。据了解，涿州当地的房价也由此前的25000元将至如今的9000元，跌幅高达16000元/㎡。可即便如此，泡沫破灭的影响还在持续发酵，不少楼盘即便降价搞促销，依然无人问津。

事实上，在我国的其他城市也有类似的问题出现，房地产泡沫破灭也绝对不仅仅是个例。如果房价不能够受到很好的管控，则不仅炒房客们资产被“套牢”，那些刚需一族也会因为买不起房而享受不到更好的生活。因此，希望这个案例能够引起大家的“警觉”，得到地方政府的重视，在需要房地产冲刺GDP的同时，通过政策的管控与调控遏制房价过快增长，守住咱老百姓来之不易的财富！