回首2020年，房地产市场呈现出了鲜明的经济、政策、市场效应。一季度，疫情突发，全国楼市按下暂停键；二季度，楼市重启，复工复产，加速回暖；三季度，调控趋严，各地新政频出落地；四季度，去杠杆，降负债，以加快销售回款，收紧融资渠道成主线，成为房企营销的关键节点。

结合本地房地产市场情况，本报记者梳理了2020年度石家庄楼市八大关键词，跟着这些关键词，一起回顾2020年这一年的楼市变化。

关键词1 直播卖房

随着直播带货的火热，以及疫情的影响，直播卖房成为今年年初的一大风口。为了吸引流量，疫情期间各大项目纷纷要求售楼员开通抖音、快手等直播账号，秀才艺、卖项目，甚至一些房企营销负责人都亲自披挂上阵，全国联动直播带货卖房子。

从淘宝第一带货“女王”薇娅借势网红流量为复地·壹中心直播卖房，到富力邀请李湘借势明星流量直播卖房，碧桂园举办直播购房节请来汪涵、大张伟坐镇直播，再到“老罗”罗永浩也被石榴集团请去直播卖房……从最早的恒大、融创、保利、绿地，再到全国大部分企业都积极参与，线上卖房、大V直播带货成为2020年楼市最猛烈的一股营销风潮。可以说，是直播卖房掀开了2020年房地产市场营销的全新篇章。在本地市场，地产自媒体大V领衔的媒体观察团和地产营销人员搭档互动直播，从年初一直延续到岁末的“双11”、“双12”电商节期间，可谓是房企一大营销标准动作。

虽然就目前而言，网上卖房依然主要是起到“广告”形式为主的作用，从整体的市场表现来看并没带来多少成交量。但是对于企业而言，却是赚足了“吆喝”，品牌推广也是赚足了“眼球”。直播卖房是否能成为未来长期发展趋势，还需看更多后续市场的表现。

关键词 2 老旧小区改造

大力实施城市更新行动，加快老旧小区、老旧管网等改造是今年影响百姓居住生活的一件大事件。尤其老旧小区改造作为省会为民办实事之一，2020年已完成改造293个，着力打造“住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁”的老旧小区。三年来，石市共对1136个老旧小区进行改造，社区居住环境得到明显改善。

从最早开启的老旧小区主要以环境整治为主，路灯修缮、道路完善到现在的融入更多人文共治、红色物业的后续服务，以及正在推进的老旧小区加装电梯等更多改造内容升级，石家庄老旧小区的宜居生活图卷正徐徐铺开。伴随着从主要推进2000年前的老旧小区整治，到将2000年后建设的老旧小区也逐步纳入到改造的范围，老旧小区改造工作将惠及更多城市居民。按照省会住建部门已经发布的明年改造蓝图：2021年石市计划投资32亿元，改造老旧小区645个，这项工作任重而道远，未来力度将继续加大。我们也有理由相信，新建小区建设规划标准更高配套更全能，二环内老旧小区环境治理更宜居，有望成为未来居住的并行双轨模式，给百姓安居乐业提供更多选择机会。

关键词 3 2号地铁线开通运营

2020年8月26日，石家庄市第三条地铁线路建成通车，纵贯城市南北、串联城市中心的石家庄市轨道交通2号线一期工程实现开通运营。至此，石家庄地铁通车里程刷新至61.6公里，开启了石市轨道交通高质量发展新的里程碑。2号线一期工程沿城市南北向发展轴布设，地处石家庄市行政、办公、商业、文化、休闲的中心区域，贯穿主城区人口密集、交通繁忙的中心腹地。2号线一期工程的通车意味着石家庄的地铁线路正在逐渐连线成网，2号线与1、3号线将形成“双十字”交叉，“环线换乘圈”已勾勒成型，构筑起的“半小时”交通圈为城市全新赋能。而作为今年强势崛起的板块，2号地铁线沿线房产项目也借着这个城建大利好推陈出新，产品和配套再升级，成为今年夏季楼市的一道靓丽风景。

关键词 4 租赁住房试点城市

近年来，石市通过商品住房、租赁住房、保障房等多种渠道解决广大群众的住房困难问题，积极落实“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的总体目标。特别是7月22日，石家庄市被住建部、财政部列为全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，通过培育国有租赁企业、增加租赁住房用地供应、加大金融政策支持、加大税收政策支持、落实住房公积金支持政策、落实租购同权相关政策等措施，加快推进石家庄市住房租赁市场的培育和发展，进一步规范住房租赁市场秩序，为广大群众提供不同档次、不同价位的住房，切实满足不同人群的居住需求，实现“长租即长住、长住即安家”的目标。

伴随未来石市继续大力发展租赁市场，引导居民合理住房消费，加快构建多渠道保障、租购并举的住房制度，确保住房租赁政策在石家庄市落地生根，未来群众进城将更容易、住房需求更有保障、居民生活更有尊严、干事创业更有劲头，城市发展也将更有活力。

关键词 5 产品服务双升级

房企喊了多年的产品升级，在2020年迎来了长足发展。后疫情时代，房企更注重产品升级，在竞争加剧的市场下做好产品成为项目能否热销的关键。不少品牌房企加码智慧科技，智慧社区、健康社区已成为当下热点，“无接触归家”“人脸识别”“全居智能”等提升居住宜居度的产品和服务次第登场；就是在户型产品力的打造上，也在南北通透、全明户型、动静分区等传统居住需求上，升级开发出适合更多人群的户型产品。8米宽横厅产品、去客厅化设计、“自由+”巨厅、X空间……户型设计在人性化空间上推陈出新；园区配套服务也在全龄互动上不断开发全新服务，诸如业主食堂、咖啡书吧、业主会客厅、社区健身房、健身跑道等功能配套正在成为大房企的社区标配。还有一些房企打通全国社区资源，给业主谋划更多的业主权益，出行、旅游、旅居、购物、买车、商务、教育等一揽子的全龄化居住和生活、成长的配套服务……房子，正从一套钢筋水泥的建筑物，被房企赋能更多美好生活的软性服务，这种产品力和服务力的双提升变革有望成为未来的市场主流。

关键词 6 三条红线

2020年，对房地产开发企业冲击最大的两大事件，一是疫情的突发，二是融资的“三道红线”。8月20日，推出的针对重点房企的资金监管和融资管理规则，其中“三道红线”的指标一时间成为业界关注的焦点，也成为房企融资的转折点。

“三条红线”：红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。

“三条红线”被行业内称为影响2020年全年以及未来三年到五年房地产市场、融资、土地市场最深的政策，直接关系到资金的使用、项目的运营、土地项目的取得、房企的规模扩张、房企金融杠杆的使用、债务到期还债困难等。当下来看，在三条红线下，企业的融资成本分化严重，对于行业将产生深远影响。

关键词 7 市场分化

伴随着2020年石家庄中央商务区、城市客厅等地标性建筑建设，推进智慧城市建设加大，石家庄楼市再次从二环外重新回归到二环内的主场。一环沿线项目和主城区大品牌项目的陆续面市，也改写了前两年主城区一房难求的尴尬。但是随之而来的势必是市场竞争的加剧以及优胜劣汰的加速。从市场供应来看，楼市重回百花齐放、四面开花的竞争格局，多个新项目亮相，各类论坛和沙龙为主的项目活动，让市场一片繁华。

一样的市场，不一样的行情。类似于全国城市正逐渐走出分化发展行情一样，本地市场的各大楼盘也日趋分化。产品力强、定位精准的项目开盘即热销，加推售罄成为关键词。而一些产品规划有硬伤或者市场定位欠缺的项目则深陷滞销僵局。除了五六月份省会楼市迎来“迟来的小阳春”，大多数项目业绩飘红，市场提前入夏，更多的时间、更多的房企则普遍感受到了今年市场的不容易。尤其是进入下半年，市场分化与降价促销开始成为主旋律，尤其是临近年底，一大波房企开始借助各种营销噱头推出特价房源抢跑市场，力求尽快回笼资金。

作为房地产市场的“晴雨表”——土地市场今年同样是两极分化严重。热门地块引发大房企几百轮加价上演抢地争夺战，引爆振奋市场人心的土拍“小高潮”，同时也有一些土地不同程度地遭遇到“终止、流拍”。总体来看，伴随市场从卖方市场逐渐回归理性的买方市场，产品分化和成交量分化未来也将更趋明显。

关键词 8 解遗

今年以来，石家庄全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，“全力推进房地产遗留问题”成为石家庄各个区域政府工作报告的重点内容之一。年内，各区也陆续召开房地产解遗和烂尾楼整治项目相关工作会议，持续对房地产解遗和烂尾楼整治复工项目的监管力度，逐步完善区、街（镇）、社区（村）三级联防联控机制，规范房地产开发秩序，做到长效监管不缺位。

而早在4月份，河北省解遗办曾给石家庄的一份督办函上，涉及120个石家庄房地产遗留项目，其中公园城、锦城、星湖国际花园等遗留项目均在其中。伴随政府加大工作力度，今年各级政府的便民热线和官方回复中，也不时传来解决遗留问题的进展，有烂尾楼项目迎来“接盘侠”，也有一些多年拿不到产权证的项目陆续开始办理产权，还有一些停工多年的项目迎来新的合作方……尤其是莱茵春天、祥云国际这些烂尾多年且“优质地段”的楼盘迎来实质性进展，更成为提振信心的重大事件。我们有理由相信，伴随着政府的强力推进，房地产遗留问题有望渐次得到妥善解决。

此外，2020年楼市还有影响比较广泛的一些事件——诸如《中华人民共和国民法典》的广泛宣讲，以及农村宅基地使用权可由城镇户籍子女继承等也成为年度关键词。

2020年，值得铭记的一年。不经历风雨，那能见彩虹！希望2021年我们的城市更宜居，百姓更安居。