最近，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办单位，发布了《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》的报告，该报告预计2021全年商品住房价格同比增幅维持在5%左右。

该报告还提到，截至11月底全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。一、二线城市是房价增长动能，三线四线城市房价处于回落状态。

按照这份报告的预测，换句话来说，明年一二线城市的房子大概率还是会涨。

从2000年开始，国民对住房购买意识开始觉醒，到2010年，国内住房刚需量不断提升，并从原来购买住房满足居住需求，变成一种固定资产投资，房价也开始水涨船高。

其实，回到20年前房价来看，那时候房价和经济水平相对比较匹配，百姓们购买住房也没有太大压力。最主要的是，当时“炒房客”非常少见。

最近几年，由于“炒房大军”数量的不断增多，房价也从百姓们能承受的价格，猛涨至“天价”。

因此，主要是提到购买住房话题时，大部分购房者只能被高房价劝退，摆摆手。房价的猛涨，也成为百姓们的又一“心病”。在普通百姓中，想要买房也成为了比登天还难的事。

伴随国家出台一系列政策调控房价，目前房价暂时进入平稳期，不过房价却依旧没有丁点下跌的苗头。不过现在房价能够维持平稳，不持续增长，对于许多百姓而言已经是好消息了。也正因为如此，大部分刚需人群还处于观望阶段，希望房价能够再降低一些。

也有部分人感到很疑惑，为什么房价已经进入平稳期，但价格迟迟不往下跌呢？

房价下跌获益最大的，自然是刚需购房人群。房价下挫，刚需人群不仅可以满足自己购房需求，还能在最大程度上节省购房成本。不过，照目前的楼市形势来看，房价不涨反跌是不太可能的。

为什么在国家调控下，房价依旧能不跌反涨，究竟是谁在背后做房价的后盾呢？

事实上，房价并不是大家想象的如此简单，不是可以随意下跌的。换句话说，就是房价不能下跌！根据有关报告调查显示，目前中国城镇家庭总资产，平均为161.7万元。在总资产中，房地产就占据了77.7%的资产分配。

从数据中可以发现，中国大部分家庭资产已经超过100万元。其中，家庭资产中最值钱的就是房地产，更在总资产中占比高达77.7%。

此外，从2019年展开的城镇居民家庭资产和负债调查中也可看出，在家庭债务中，住房贷款也是占据大头。拥有债务的家庭中，约有79.47%的家庭当前都背负住房贷款。

其实从这两份报告数据中不难看出，导致房价不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房价出现下跌，那么之前利用贷款购房的家庭就会承受双重打击，购置的住房不保值，甚至跌掉一半价格，还需要每月偿还巨额债务，这会倒逼家庭选择断供。对银行系统具有极大的风险。

并且从现实的角度来看，已经购房的家庭远远比刚需购房群体多得多，房价一旦下跌，可能刚需群体会非常开心，但是已经购房的家庭肯定会提出抗议，这对社会维持稳定持续会有一定的影响。

并且，许多家庭都将资产聚集在房产时，房价下跌对于这类家庭来说，无疑是晴天霹雳。从2010年开始，房价就不断成倍增长。当时购置房产的家庭，主要是怕房价继续上涨，今后更加买不起。如果这时候，房价下跌，那对于这些家庭来说，会产生自己是否被骗的怀疑。

开发商与业主的矛盾

如果房价下跌，也意味着购房家庭的房产价值“缩水”，这也间接的影响到这部分家庭总资产“缩水”。此外，房产价值缩水，贷款购买住房的那部分家庭会面临更加糟糕的情况。

结论

从上面几点，就可以看出房价并不是想象中可以随意下跌或上涨的。现如今楼市的行情，正好符合国家调控目标，既能够保持房价平稳，还可以让房地产可持续发展。

对于购房刚需群体来说，切勿在幻想房价会再次下跌，在遇到合适的房价时，可以直接出手，别再观望了。