在上一轮房价大涨的过程中，房价走势最靓眼的城市并不是经济发达、人口流入的一二线城市，反而是资源萎缩、经济不发达并且人口流失的三四线城市。在2016年9月份国家对一二线城市楼市出台调控政策之后，大量炒房客涌入了三四线城市的楼市。所以，就算国家开始调控房地产行业之后，三四线城市的房价也开始了大涨。很快，很多三四线城市房价在短时间内翻了一倍不止，房价从三四线的水平涨到了七八千元，不少楼盘的房价也都突破了万元大关。更让人意外的是，在2017年下半年开始很多一二线城市的房价开始回调之后，这些三四线城市房价依然坚挺，不降反升。就是在今年，三四线城市的房价依然坚挺。因此，很多人依然还看好三四线城市的房价走势，认为房价不可能下跌。

但是，三四线楼市早就已经“危险”了，不仅房产大佬不看好三四线城市楼市，就是经济学家也不再看好三四线城市的楼市。早在2013年，在一个电视节目上有观众向万达集团董事长王健林提问：对未来10年房价走势有什么看法？王健林直接表示：未来10年一二线城市的房价还会上涨，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。可以看出王健林早在10年前就不看好这些资源萎缩、人口流失和经济不发达的三四线城市房价。另外，作为一直看涨房价的经济学家马光远也在今年年初公开表示：三四线城市房地产市场已经明显饱和，购房需求明显弱于一二线城市，投资三四线房产就是“火中取栗”。

除了王健林、马光远不看好三四线城市的楼市之外，不少房地产专家、经济学家和行业内人士也都纷纷不看好三四线城市楼市，都建议不要再继续购买三四线城市的房子，如果投资了三四线城市房子的人最好卖掉“落袋为安”。看到这里很多人就奇怪了，在国家对房地产行业调控以来，房价走势最好的就要数这些三四线城市了，反而是一些大城市房价出现了明显回调。那么为什么这样房地产专家和经济学家看好一二线城市楼市，反而不看好房价不断上涨的三四线城市楼市呢？内行人士表示，三四线城市的房价严重偏高，房价下跌50%才合理。现在3个信号传来，三四线楼市“危险”了？

第一个信号：2020年底最后的棚户改项目结束

就如王健林2013年预测的那样，他那时就不看好三四线城市房价走势，但是作为房地产行业的大佬，王建波的预测怎么会差距那么大呢？其实王健林对三四线城市房价走势分析得有理有据，现在来看也没有任何问题，只是王健林忽略了一个重要的问题，那就是国家政策对三四线城市房价的影响。在2014年到2015年，房地产行业库存不断增加，库存压力不断增大。为了减少库存压力，国家将棚户改拆迁项目赔偿的安置房改成了现金安置，也就是货币化安置。这导致大量资金流入了三四线楼市，并且产生了大量购买力强的拆迁户，他们获得了大笔拆迁补偿款，最后基本上都用来投资房产了。

由于全国三分之二的棚户改项目都在三四线城市，并且三四线城市的房地产规模非常小，所以棚改货币化安置的政策对三四线城市影响非常大。也就导致了三四线城市房价不断上涨，就算房价已经严重偏离了当地居民的收入水平，自然有很多拆迁户买得起房子，可以支撑着三四线城市房价继续上涨。

但是根据住建部今年上半年的文件显示，老旧小区旧改政策工程在2020年已经开始全面推进，棚户改拆迁政策将在2020年底结束最后一批项目。也就是说，从明年开始，棚户改拆迁政策就结束了，对于三四线楼市来说，就是失去了大量资金支持，同时也失去了大量购买力强的拆迁户。虽然三四线城市依然有不少刚需，但是房价已经严重偏离当地居民收入水平，刚需买不起这么高的房价。所以随着棚改货币化安置政策结束，三四线城市房价也要慢慢下跌了，再不下跌，房子卖给谁呢？

第二个信号：三四线城市的人口不断流失，住房资源严重过剩

房子说到底最后还是给人居住的，一旦房子没人要时，房子也将贬值得一文不值。一方面，目前的大部分三四线城市都存在一个严重的问题，那就是经济不发达、没有支柱产业、资源萎缩，这导致这些城市不能给当地居民提供就业岗位和高收入。所以大量的当地居民都选择外出打工，前往经济发达的大城市工作生活，因此这些三四线城市的人口在不断流失。

在另一方面，现在三四线城市的住房资源已经严重过剩。根据国家统计局数据显示，截至2018年底，我们国家城镇居民的人均住房面积已经超过了39平方米。如果和西方发达国家城镇居民人均住房面积33平方米对比的话，很显然我们国家的住房资源已经过剩。而现在一些一二线城市的住房资源还存在紧缺的现象，所以可以看出我们国家的住房资源分布不均衡，三四线城市的住房资源已经严重过剩。

目前为止，大部分三四线城市还在到处建设商品房，未来住房资源会继续增加，而现在人口却在不断减少，这对三四线城市楼市可不是一个好消息。一旦以后这些城市出现房子卖不掉租不掉时，手里房子多了反而成为了一个负担。房子作为一个商品，供给大于需求时房价依然会下跌。而没有人购买时，价格也会不断走低。就比如现在的鹤岗、阜新、玉门等城市那样，人口严重流失，房子没人购买，房价已经跌到了低谷。

第三个信号：“房住不炒”大环境下，炒房客开始抛售二手房

对于大部分经济不发达、人口不断流失的三四线城市来说，住房资源都已经过剩了，而且是严重过剩。很多人在老家城市买的房子都是为了投资，根本就不居住。因为平时自己在大城市工作生活，逢年过节都是回到农村老家，老家城市的房子根本就住不上，这就是现在很多三四线城市中的房子现在的状态。

但是随着国家对房地产行业调控的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心，投资房产的人已经看不到了房价继续大涨的希望，反而是看到了三四线城市房价下跌的迹象。因此，从2019年下半年央行严查违规资金流入楼市、开发商降价卖房回笼资金之后，全国各地抛售二手房的人就越来越多，二手房市场的二手房房源也都在急剧增加。特别是今年以来，人们更是开始看跌房价，二手房市场的抛售压力越来越大，出现了严重供大于求的现象。所以在现在的二手房市场，虽然售价看似没有下跌，但是实际成交价已经降低了很多。就如一个房产中介说的那样，现在想卖房子，如果按照市场价销售，根本就无人问津。

随着二手房房价的下跌，对新房市场的冲击会越来越大，很多二手房都是准现房，新房与其相比的优势本身就只有价格优势，如果价格优势再没有了的话，购房者为什么要放弃现房二手房去购买新房的期房呢？所以二手房当天的下跌，必然会导致新房的价格下跌。

从以上3个信号可以看出，现在三四线城市的楼市真的危险了，其实根本原因还是这些城市的房价严重偏高，没有人口、产业和经济的支撑，犹如空中楼阁一般，一旦开始倒塌，就再无扶起来的可能。现如今高房价已经严重影响了人们的正常生活和生活幸福感，国家对房地产行业调控就是为了让房价慢慢回归合理水平，让人们慢慢都买得起房子，能够实现居有所安。