万人摇、各城不断被刷新的地价纪录，让2020年的楼市持续升温。进入最后一个季度却大有终点减速的态势，多个城市再度收紧楼市政策，房价涨幅回落呈现跌势，楼市降温，购房者是否迎来了抄底机会呢？

1

降了？房价涨幅回落

12月14日，国家统计局公布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较10月减少9个，整体房价涨幅回落，并且房价下跌城市达到了年内峰值。

36城上涨：2月后的低谷

值得关注的是，在房价下降的28个城市中，除了大部分是三四线城市外，一线城市北京也赫然在列，但降幅相对较小，仅有0.1%。这是近两年来，北京新房价格第5个月下跌，其余16个月均为上涨，仅有2个月呈现持平状态。

28城下降：年内峰值

而在上涨城市中，新一线城市中多个位居其列，其中西安上涨0.2%，这是连续超过55个月的上涨了。究其原因主要是因为这些新一线城市近几年城市外扩发展进度加快，城市面貌升级后，楼市也水涨船高，特别是地铁线路等城市设施的布局，让城市房价有了新的增涨空间，涨势也就明显且持续了。

2

收紧？楼市新政频发

近年来，“房住不炒”在各大会议被不断提起，在一城一策的调控方向下，多个城市细化楼市政策，发布不同维度的调控政策，2020年受疫情影响更为频繁，时至12月中旬已近500次。

7月政策转向

2020年上半年，为了激活疫情下一度停摆的楼市，调控政策呈现了宽松的状态，比如房贷利率降低、二套房可公积金贷款等等，促进购房者买房计划推进的同时，也促进房企去化。

但多重利好推动下，楼市的复苏却远超预期，多地出现“万人摇”项目，一线城市深圳更是出现了“喝茶费”等楼市乱象。此后，7月开始，杭州、宁波、深圳等城市纷纷出台楼市新政，并且多为收紧，政策方向就此改变。

年末多城加码

年末，正值房企业绩的冲刺期，除了各城预售进入频发期外，多城调控政策持续加码，包含浙江的多个城市以及新一线城市成都和西安等。

其中新一线城市成都的新政颇受关注，因为是多个城市利无房家庭购房的楼市政策中，规范最为细致，影响最有深度的一个。

该政策规定，当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房为70%，棚改为30%。这一政策后，成都楼市中高性价比的网红盘基本会被无房家庭收入囊中。

3

拐点？抄底机会来了？

房价呈现跌势，政策持续收紧，未来房价会否迎来真正的跌势从而带给购房者抄底机会呢？

房产研究院西部分院分析师叶子认为，楼市调控多为个别城市的政策，并且以“稳”为主，影响相对局部，因此带给购房者的影响也是局部的。例如成都，新政后高性价比楼盘预售集中发布，无房家庭确实是迎来了抄底机会，但是改善购房者却只能望而却步了。

在2020年剩余的十几天时间里，房企完成销售业绩的步伐可能会愈发加快，以价换量增多。在加上调控政策频繁收紧，房价短期内涨势不会明显，涨幅可能会持续回落。