今年所剩时间不多了，明年二一年马上到来，今年大体房地产行情比较稳，价格也没有很大上涨，开发商销售新房折扣优惠活动非常多，对于选购者来说挺实惠入手的，那么二一年市场行情怎样呢，下边老王简单和你讲讲，二一年市场预计还是以控住为主，当前大格局下资金普遍紧缺，房地产不能够接受过多炒房投机需要，假如朋友们普遍杠杆炒房，又不能够全款购房，这样向银行申请分期，会耽误其他行业对于资金的需要，毕竟价格上涨的城市不少，虽然远离过去天花板阶段，但是只要价格是表现上涨走势。

人们对于价格预期太高

人们对于价格预期太高，就会想着有钱就入手，这样市场就容易活动起来，当房地产过于占据主导一边，对于其他实体经济发展来说不是好事，二一年关于住房解决会有哪些规定实施呢，购房、租房请关注！二一年房产八大新规，奉劝大家关注一下， 第一，房子七十年产权到期，可以自动续期我们如今绝大多数家庭居住的房子都是产权七十年的商品房，那么七十年到期后，是产权不算数，还是自动续期呢，明年二一年起新政策规定了，住宅建设用地使用权，七十年产权期间届满的，直接自动续期。当然如果你买的房是四十年产权的公寓这种，属于不是住宅建设用地，究竟是不是延续，暂时还没有特别确定答案告诉你，只说产权到期后的续期问题，将依照当时政策处理。

设有居住权的房子

第二，设有居住权的房子，免费给别人住，住房不能出租，有一种住房朋友们要关注，买二手房的时候尽量规避，就是假如住房设置了居住权，这代表着许可非产权人住在住房里，满足生活居住需求，居住权是有合同的，是属于许可占有、使用他人住宅的用益物权，而且住房居住权不得转让、继承，一些有居住权的住房不得出租、出售，假如遇到这种房子你签下的购房合同也是没用的，第三，抵押中的住房，不用解押可直接过户以前的住房需要全部还完房贷后，住房解压后才能够过户给买家，但是，二一年民法典新政策规定，在押的住房可以直接交易过户，不用将分期还清也可以，当然，银行还是拥有这套房的抵押权，当住房过户后还是需要偿还分期，总体来说就是：在押住房可以过户，不过买家需要承担分期，如果不还分期月供，银行就可以售卖房子。

由于依据民法典规定

第四，夫妻过户、子女继承房产免征契税二一年九月一日开始实行新的契税法，夫妻过户、子女继承房产，都可以免征契税，现在普通契税是按照百分之一到三税率征收，假如卖掉契税这利好亲属之间住房的过户交易，住房也能够更好的流动亲属之间，第五，住房、停车位租期最长不得超过二十年朋友们租房和租赁小区车位的时候要注意了，二一年起，住房、停车位租期最长不得超过二十年，由于依据民法典规定。