2020年，主要以“立足新发展阶段”、“贯彻新发展理念”、“构建新发展格局”为基调，以高质量发展及供给侧改革为新周期。刘全认为，2021年是真正贯彻创新驱动的关键之年。既要有效解决外贸出口问题；也要解决扩大内需问题，包括投资需求、消费需求。房地产行业仍是经济增长的支柱产业无法逆转，地方对土地财政的过度依赖无法改变。房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产的格局无法破解。

国家统计局发布数据显示，2020年1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20592万平方米，同比下降5.2%；土地成交金额13893亿元，同比增长16.1%；全国土地成交楼面均价6745元/平方米，同比上涨22.4%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已经收紧，叠加金融监管政策收窄影响，房企买地积极性有所减弱，对高总价地块买入更加谨慎。全国土地市场交易规模有所下降，但土地成交价格却维持大幅上涨。高房价是高地价的前提条件，房地产调控政策的主要目标只是维护房价上涨而已。

国家统计局发布数据显示：2020年1-11月份，全国新商品房销售面积15亿平方米，同比增长1.4%。新商品房销售额14.91万亿元，同比增长7.23%。刘全认为，未来宏观资金面将保持合理充裕，经济运行继续向好。房地产调控将坚持“房住不炒”、“因城施策”，维护房地产市场平稳发展。明年房地产市场发展会进一步放缓，将呈现出“销售面积小幅震荡，房价平稳上涨，新开工维持中位运行，投资保持中速增长”的格局。

刘全认为，2020年，深圳、东莞、南京、杭州等南方多地城市房价再次出现大幅上涨。郑州、济南、哈尔滨等北方多地城市房价出现明显下跌趋势。2021年全国房价走势超乎想象，房地产调控政策收紧与救楼市政策并存，未来房价多极分化趋势扩大。房地产市场已经被既得利益群体所操控，房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配问题。2021年中国楼市将普遍降温，房价普遍大幅下跌概率较小。