大家一定听说过，“房价长线看人口”。房地产市场是一个边际定价的市场，人口是至关重要的因素。这个因素不达到一个临界点，并不会发生明显的作用。但一旦临界点来临，可能影响较大。

仔细观察会发现，近几年，越来越多的城市加入了“抢人大战”，一二三四线城市均有涉及，而且抢人的门槛也是一年比一年低。

最近的，12月16日，一线城市的广州再发出“抢人”政策，南沙区、黄埔区、白云区、花都区、番禺区、从化区和增城区7个行政区实施差异化入户政策：

1、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；

2、年龄在28周岁及以下；

3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

也就是说只需要1年的社保，不到28岁，大专和技师都可以随时落户广州！落户条件较之前宽松很多。

而从最新的房价表现来看，根据国家统计局数据，9-11月广州二手房价格都居于全国70个大中城市前10行列，11月更是以环比0.8%的涨幅居首，房价预期向好。

近日，还引起注意的是，天津楼市也传出了大消息：

据中新社报道，记者11日从天津市政府新闻办公室召开的新闻发布会上获悉，天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

在GDP跌出前十，房价跌上热搜后，天津坐不住了。根据中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，从2017年3月天津限购政策（在天津买房，需要有本地户口，或者3年内有连续2年的社保）算起，天津房价已经持续下跌三年之久，较最高点已跌去21.8%。

要知道，楼市的惨淡，会影响到土拍。根据政府预算，2020年天津土地出让金将达到历史新高1783亿元，但截至11月底，据统计，天津实际仅完成813亿元，与年初目标相距甚远。可见，压力山大。因此，出现了目前因城施策下的蠢蠢欲动。

更值得注意的是，一向“傲娇”的上海，今年也悄悄放下身段，2020年上海不断在放松落户标准，对高学历人才以及留学生落户的标准均有放宽。

今年10月到11月，上海市连发了四份文件，都是关于放松户籍限制的：

上海四所985高校毕业生，可以直接落户；

张江科学城引进的人才，落户年限可以缩短；

留学人员回国2年内来上海工作，即可落户；

国家职业资格一级等同于博士，可直接落户。

要知道，从2014年开始，上海就执行了严格的“人口红线”（到2040年，上海的常住人口不超过2500万），落户门槛特别高，今年却突然松了口子开始抢人，来了个180度大转弯。

再来看一线城市的深圳，早在2016年深圳就首开先河，大幅调整入户条件，全面优化人口结构，对人才入户数量不设上限；2017年，深圳发布首个积分入户办法，为长期在深稳定就业和居住的非户籍人口，打开一条全新的落户“通道”。如今在深圳，全日制大专以上应届毕业生可直接引进，而且本科以上人才落户，还有不同层次的补贴。

根据深圳市统计局数据，2015-2019年深圳平均每年人口净增长53.2万，人口增长居全国前列。

随之，我们来看深圳的房价，根据中国房价行情网最新数据显示，深圳11月的二手房均价超过了8万每平、达到近8.2万元/平，同比涨幅超过24%。目前深圳楼市依然是新房“打新”积极，二手房业主心态稳、惜售，预期向好。

再来看其他城市，去年一年，杭州涌入了55.4万，像石家庄、郑州、西安、长沙等城市直接从抢人才转为直接抢人口了。而城市的活力总是与劳动力捆绑在一起，经济转向高质量发展，人才往往是创新驱动根基。

还值得关注的是，11月3日，新华社授权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。关于城市建设与发展，也释放出重要信号。例如：

1、“支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心"。金融实力强，创新能力强、经济发展活跃，这意味着未来这三个区域投资属性相对较高，不动产最值得全球资本投资！

2、“发挥中心城市和城市群综合带动作用"，也表明了中央会继续把发展重心放在一二线城市。

3、多次提及“粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带、长三角、成渝地区”城市群和都市圈的发展。这也意味着，做大城市群，带头示范，强者恒强，未来大城市的房地产的潮流恐怕是挡不住的。

人口变化是影响一座城市价值的根本因素。“房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。”从供需角度来看，处于需求侧的人口被视为决定房地产未来发展的重要因素。

要注意的是，随着我国人口负增长的逼近，进入了“少子老龄化”，适龄人口生育意愿偏低，专家提醒“总和生育率已经跌破警戒线”，人口发展进入关键转折期（详细内容见：我国生育率跌破警戒线 楼市“接盘侠”不够用了？）。如今，我国人口红利消失、人口向一二线重点城市及国家中心城市转移，已经成为客观事实。

所以，笔者也不断提醒：未来买房选筹很关键：全国层面，选城市；城市层面，选区域、选楼盘。风向上，大城市有进一步聚集的趋势，继续强化都市圈，并且放开户籍限制，鼓励优秀的人都去大城市。因此，最好选择人口、产业不断流入的大城市，对“收缩型”的中小城市一定要谨慎！