前不久，住建部发布了《实施城市更新行动》，其中提到了一些内容，对广大买房人来说，这些内容很可能就是未来房市发展的方向和信号。未来5年，房地产将发生的“7件大事”，你都了解吗？

，完善住房制度。

《实施城市更新行动》中明确提到了要完善住房制度，坚持“房住不炒”的定位，因此未来，这个定位将继续发挥重大作用。充分尊重住房需求，逐步完善住房制度，并建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。

因此，未来刚需和改善型的住房需求将得到尊重，稳定住房这一项民生。

第二，推动长效机制的建立。

长效机制已被多次提及。如何理解长效机制？不仅因城施策要配合“房住不炒”，城市的主体责任更要被落实，并健全政策协同机制，省市联动机制，监测预警机制，市场监管机制和舆论引导机制，这样一来，保证“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，从而促进房市健康平稳发展。

第三，完善住房保障制度

过去，在住房保障这一块，我们也做了很多工作，但是都更倾向最底层住房需求。未来，推行多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，增加保障性住房的供给，照顾方方面面的人群，使所有人都有房住。

文章中特别提到了一点：以解决新市民住房困难为出发点。要求大力发展租赁住房，并且诶完善长租房的政策，此外，开始探索集体用地建设租赁住房。

第四，城市更新。

房淘惠认为，城市更新这一方面既包括对老旧小区的改造，还包括对旧城的改造。

我们经常觉得房子不够住，要么觉得房子太旧了，这就产生了改善型需求，从而拉动房地产增量市场发展。但是如今，大拆大建已经不现实，因为从房子的总量来看，已经够住了，只是分配上不均衡。

所以，就有了城市更新。完善城市，升级城市，未来也是经济的重要增长点。对老旧小区进行改造，对旧城进行换新，这是城市发展的必然，也将成为拉动经济增长的新亮点。

第五，住房公积金。

今年还有专家提议取消公积金，后来官方回应暂时不会取消，并且短期内只会进行完善和改革。

这次住建部给出了新方向：扩大缴存的范围，覆盖到新市民群体。并且会优化公积金的使用政策，为租赁住房和“旧改”提供资金支持。

过去，没有被公积金待遇照顾到的新市民，未来也能享受公积金待遇。根据官方数据，我国目前大概有2亿新市民，主要集中在大中城市。而新市民普遍购房比较困难，自购房比例低，主要以租房为主，非常需要住房公积金的支持。如果没有给上公积金的人，也能享受此待遇，对这部分人买房和租房都能有帮助。

第六，供应由需求决定。

这次，在完善土地出让收入分配机制方面，提出了根据住房需求分配土地资源，建立以需求为主，效益为主的城市建设用地供应机制。实际上，这是对需求有着前所未有的尊重。

只有保持供求平衡，才能有效地利用土地，避免浪费，防止土地被拿走但依旧供给不足的现象。这个概念非常科学，房淘惠希望在实施过程中继续得到加强。

第七，住房品质。

老实说，过去，住房还处于“温饱”阶段，即房地产的粗放发展，这使得大家都更加关注房价的上涨和下跌，而对住房质量的关注不足。这次明确提出要提高住房建设标准和法规，加强质量安全监管，提高住房设计水平和建设水平，建造功能完善，绿色宜居，健康安全的优质住房，不断改善住房条件和人民的生活环境。

房淘惠认为对于老旧小区的改造这一点，是针对旧房子的业主来说的，但是提高住房品质这一项，确实针对新房建设的，所以对有买房打算的人来说，这是一个比较好的政策期待，因为如果落实了建造的规范和标准，并加强监管的话，买房人找开发商讨说法的情形就会减少了。

总的来说，以上七点，是房淘惠根据住建部的《实施城市更新行动》对未来5年房地产的解读。那么，对于未来5年的楼市，你有什么想说的?