其实这就代表了两个主要的观点，听上去是矛盾尖锐的。但其实房价也确实只有这两种选择，没有稳定的可能。因为目前各个城市的房价都不能反映这个城市现在的真实商品房承受能力，更不能反映这个城市未来的趋势。有的城市可能未来还要上涨，有的城市就是要回调下跌。不可能现在房价稳定，未来也稳定了。

从大局观来看，我国的商品房价进入了一个十字路口，也就是说房价开始分化，结束了过去长达十几年的房价只涨不跌的过程。未来。在大部分城市地区房价会稳定或者向下进行调整，但是在部分城市，房价还会继续向上浮动。现在的宏观调控政策是以稳为主，也就是说，如果不做强力干涉，可能有些城市房价会快速向上浮动，有些城市房价会快速向下。其中有游资炒作的可能，但是也有房价寻求真实价位的需要。

从国家解决高房价的思路来看，其实还是主要用发展来解决房价问题。大局发展观是最重要的，如果我们的经济继续健康向前，那么。民众的收入水平会继续上升，假如房价能保持稳定不动，在一定程度上就是房价下降了。所以为什么现在保持稳定，就是用房价的相对稳定不动，让经济的发展保持平衡，其他领域可以继续上升。

资本天生带着逐利性的，而没有道德的本性。所以假如发现一块可以炒作的领域，资本就会蜂拥而上。那么我们看到今年深圳和东莞的房价就是资本一拥而上的结果。宏观调控就是要控制这种游动的资本，让他们无法无道德的去逐利。

那么具体到某一城市，房价的长期看法。其实就是两个指标，一是当地人口的流入流出情况，二是当地经济的未来发展期望。如果都是负面的，或者在排行在后的，那么其远期房价就是会下降。如果人口保持稳定，经济也是中等，那房价相对可能会稳定。如果人口继续流入经济也处于三大经济带中，那未来房价还会继续上调。

对于普通民众来说，判断国家所有城市的房价走势是没有意义的，具体就看自己生活和想投资的地区房价而已。而且如果看自己居住的地区房价，那就要看微观细节，那就是地段。在一个城市内部，地段因素会大于一切，也决定了房价是否会坚挺？是否有上涨空间？