今年与大家的互动中，有个明显感受：越来越多人吐槽，自己买的房子亏了。

当前国家楼市调控战略思路是：一线严格控制，二线适当控制，下面三四五六七八线，就当“牺牲品”。

还在小城镇拼命买房投资的人，就是这个国家为了轻装上阵，提前种下的韭菜苗。

但这两年账面可能是反的——很多地级市甚至县城房价还在不断涨，但大部分一线和强二线房价反而比较平稳，甚至是跌的。

更准确地说，是不少中小城市一手房还在虚涨，继续撑起地方财政，但二手房市场，有价无市。

你买的是一手房，将来变现就是二手房，看一手房火热没用，那都是开发商赚的钱，与你无关，只是心理账户看起来自己赚了。只有二手房市场热，才是你能赚到的真金白银。

很多县城都涨到七八千，和地级市差不多贵；

很多地级市都涨到一万多，和省城差不多贵。

谁是低估，谁是泡沫，不一看就知道了吗？

还有很多常年被力哥文章“洗脑”的荔枝，虽然想明白了，还是不断出昏招。

比较典型的是那些肉身在一线搬砖，但一线买不起/限购的年轻人，会退而求其次，先去不限购的环一线买房，等将来钱攒够了，再换到一线。

这种问题，力哥隔三差五会碰到。

讲真，环一线真正长期靠谱的房子，只有东莞和苏州，不是因为它们贴着深圳上海，而是因为它们本身底子就不错，撑得起来。

自身经济没啥特色，土地一点不稀缺，当地缺乏增量购买力，只因离一线近，于是吃定了从一线挤出的两大需求——要么是X漂买不起一线，先隔壁上车，要么是土著买不起一线，周边买套以后养老……

这两种想法，都很傻很天真……

30岁的土著，买到前不着村后不着店，除了整齐划一的商品房，其他啥都没有，离开一线市中心50公里开外的鬼城，美其名曰以后养老住。

我就想问问，三四十年后，你这房子都破成啥样了？你真会住里面养老？

就像让你现在住2000年前造的老公房，你乐意？

你说力哥不对，你要用发展的眼光看问题，这地方现在是要啥没啥，但规划好啊。

规划再好，也怕鬼城……

为啥会有鬼城？因为房多人少，供大于求。

为啥人不够了？因为老龄化，年轻韭菜不够割了。

过去30年那种奇迹般地崛起一座座新城的局面，未来30年，很难复制。

再说，往后几十年，你这房子平时又不住，又租不掉，咋整？

再说X漂的如意算盘：

一线买不起，但怕房价涨，边上便宜不限购先上车，一是买个安全感，再不济也有个睡觉的窝，二是期待手里的房子能涨，更便于自己以后换车一线。

比较热门的有环京的张家口、承德、雄安；环沪的嘉兴、湖州、南通；环深的惠州、中山，环穗的清远。

比较典型的提问有：

准备和女友结婚，对方父母说要有房，但买不起上海/深圳/北京，就把婚房买到嘉善/惠州/承德，婚后不去住，将来再换到上海/深圳/北京，力哥你看如何？

兄弟，你都不准备去住的婚房，算哪门子婚房？

还有这种：

一直找不到对象，年龄一点点大了，上海没房票（未婚外地户口不能买），就想太仓买套小房子先，至少有个窝，心里踏实点，力哥你看如何？

姑娘，你天天陆家嘴996，也不会跑太仓去住啊，当务之急难道不是应该适当降低点择偶条件，先把对象搞定，再考虑在哪买房吗？万一找了个浦东本地男，太仓的房子完全没用啊…

现在的楼市调控政策，未来还会长期持续下去，先买环一线不限购小房子，将来换一线，这种思路，风险极高。

首套房不但能用利息超低的公积金贷款，商贷还能打折，关键是只要3-3.5成首付，只要你未来预期收入增速不错，完全可以放心大胆放足杠杆，一步到位。

但只要有贷款记录，就算二套房，房贷立马上浮，上广深首付7成，北京首付8成。

500万一套的一线刚需房，原本3成首付，省吃俭用咬咬牙，攒个150万就能上车，但如果先砸几十万周边上车，不仅这钱没法拿去理财，首付要多赞几年，还要额外付出利息和交易税费，关键以后你只能贷100-150万，剩下三四百万，都得自己掏……

你的目标是开奥迪，怕以后买不起，就先上车奥拓，想着先开起来再说，将来再找机会鸟枪换炮。

可你一旦开上奥拓，可能反而再也没机会开上奥迪了。

环一线尚且如此，环二线更不用说了。

成都买不起，想买便宜的德阳简阳绵阳资阳，捡个漏，期待成都购买力外溢，带动房价上涨？

不可能的，成都没这么大能量，投资成都，四环内最安全（天府除外），六环就是极限。

最后再强调一遍：

房子是用来住的，不是用来炒的。

刚需自住，不管一线还是十八线，你喜欢，住得舒服，买得起，买就是了，别想那么多。

即使纯投资，你也要想，这房子如果以后跌了，或者租不出去，你自己会不会去住？

嫌离市中心太远？嫌周边生活不方便？嫌没有好的学校医院？

你都嫌这嫌那，又怎能期待别人都傻子，甘愿当接盘侠，把你房子炒高呢？

当然，我也非常理解这些小伙伴的想法，还不是因为穷，又不想被甩下车，心慌啊。

但谁规定，非得有房，才能过好这一生呢？

实在囊中羞涩，实力不济，与其听信中介广告，首付8万，不限购，背山面海，就心动下单，还不如想想其他理财方式。

国家的意图很明显，老百姓越来越有钱，但我们又是资本管制国，钱很难出去，不让他们往楼市里冲，存银行利息又那么可怜，只能往股市里引导。

长期看，中国的投资机会，不再是楼市，而是股市。

像这两年，老老实实做傻瓜基金定投，买基金组合，赚个二三十个点，并不难。像我们的基金组合，最稳的目前大概有40%的。（目前还在内测，马上就会开放，敬请期待！）

但有多少房子能赚这么多？

但今年疫情后这波涨幅，平均也就10%。

我那个小区，疫情前均价7万多，现在8万出头。

但16年房价飞涨那会儿，半年就从4万多飙到7万多……

这种日子，怕是以后再也看不到了。

买房投资，越来越成为一门技术活，非常考验你对城市、区域和具体标的的选择能力。

还考验你的资金实力和购房资格。

这个时代，不懂瞎买房的人，会被很狠教训。