既“房价如葱”之后，马云近期在公司的一次会议中提到，未来5-10年内楼市或将面临高位解体。

马云这次的“神预言”能否会实现呢？据监测70城房价数据分析，70城房价上涨趋势明显放缓，多数地区已经出现涨不动现象，这将预示着高房价将很难再支撑下去。

房屋空置率“探得究竟”，未来10年内楼市或将面临“高位解体”？值得相信吗？

有人认为房价之所以上涨，是因为买房需求量较多而楼市供应量却相对有限，如果在房源充足的情况下，房价自然会走低。真的是这样？

目前我国多数楼市房价一直处于虚高状态。以合肥为例，市区平均房价已经超过15000元/平，而人均收入却不足5000元。在笔者看来，合肥房价下跌40%也不为过；除此之外在滨湖新区的房价已经达到20000元/平，但在这里买房的并不是本地人，多数是来自外地的炒房客，这也是这里房价虚高的原因所在。

目前楼市住房空置率也处于高位状态，据有关数据统计，我国城镇空置率在22%左右，按照存量计算我国楼市中约有1亿套住房处于空置状态。以深圳为例，深圳的空置率非常低，但小产权房的比例却非常高，甚至超过56%，如果在商品房的基础上再加上小产权房的存量，按照22%的空置率计算，我国的住房空置数量约在2.7亿左右。

从空置房数量“探得究竟”后不难发现，我国楼市中住房数量已经出现过剩的现象，甚至已经出现“供过于求”。房价节节攀升需要高位接盘者进行接盘，但实际情况却是超过70%的城市出现房产过剩现象，如此多的房产将来究竟要卖给谁呢？在这样的背景下，未来10年内楼市很有可能会面临高位解体。

诸多数据都在表明，我国楼市的房价已经出现上涨乏力的迹象，楼市“高位解体”正在慢慢进行，马云的“神预言”或许会再次应验。

楼市定调，“新信号”表明：高房价可能真的再难以支撑。

据有关专家（房地产研究中心主任董潘）分析，其实目前的房价仍不算太高，楼市每年的成交量以数以千万计来计算，相对而言大多数人其实是能买得起房的，所以目前的房价并不高。虽然专家这样分析，但实际情况却大不相同，举个例子，100万的房子首付30万，贷款70万分30年还清，加上利息大约有120万，月供大约4600元，而我国大部分三、四线城市人均收入还不足5000元，目前甚至有超过95%的年轻人在为月供发愁。

所以按照现在的房价，开发商再下调40%才算降到合理水平。而目前楼市最缺乏的，是高位接盘者。

马云曾提及，在未来10年内楼市可能会面临高位解体，楼市对此也作出定调，在“十四五规划”中提到，要促进房地产消费的健康发展，同时也要促进金融、房地产与实体经济的共同均衡发展。

如果按照这样发展，前提是老百姓是否愿意接受，另外就是要继续遏制投机炒房以及开发商将房产捂在手中等待涨价的行为。在“十四五”中有提到“均衡发展”，也就证明国家已经不再将房地产作为促进GDP以及拉动内需的主要手段。

在笔者看来，目前楼市已经严重出现住房过剩现象，同时楼市中又缺乏高位接盘者，在住房空置数量“探得究竟”后，楼市中的弊端便会渐渐暴露，最终可能会导致楼市的高位解体。值得庆幸的是在“十四五期间”对房地产行业重新定调，信号已经非常明显，楼市的地位在逐渐降低。