什么办法能够降房价？或许有人会说，增加土地供给、多建房子等等。但不得不说，这些方法虽然有效，但实施时间较长，短期内房价下跌可能性不大。#房产税#

对多数人而言，“房产税”才是高房价的克星。毕竟，如今超过40%城镇家庭持有2套及以上房子，如果对2套房开征房产税，投资买房的人势必将大幅减少，房价也将出现明显下滑。

然而，虽然国家开征“房产税”的消息不绝于耳，但却迟迟没有落地。前段时间，深圳表示考虑征收“房产税”，让许多刚需看到了希望。但不得不说，“房产税”短期内开征的可能性不大。毕竟，房产税涉及范围广、立法程序复杂，短时间内不可能出台。

有专家推断，2025年前我国推出“房产税”的可能性不大。听到这个消息，也许很多还买不起房子的年轻人会失望。不过今天要说的是：房产税虽然没来，但却有3个消息来了，将对我国未来房地产市场产生较大影响。

，房地产库存开始走“上坡路”

过去20年，房价上涨是因为供给不足。但如今，房地产市场整体饱和的格局已经奠定，尤其是三四线城市，房多人少的情况越来越明显，这意味着今后房地产市场将彻底进入“买方市场”，房价下跌可能性增大！

数据显示，2020年1-6月，我国百城新建商品房总量约4.79亿平米，同比增长超过6%，去化周期超过12个月，库存量总体呈现上升趋势。这一系列数据也从侧面反映出，房子真的已经是“供大于求”。

第二，新生人口持续减少，未来购房需求不足

人口不仅是生产力，同时也是房价上涨的最强推动力！过去，城镇化的快速推进给城市带去了大量的购房人群。但这一切，随着时间的推移开始发生变化！

数据显示，我国新生儿出生率连年下滑，新生人口规模也持续缩小。此外，机构报告表明，未来十年我国主力购房人口将减少6000万，每年减少600万，这意味着购房需求在现在的基础上下滑15%。

第三，公租房、共有产权房快随推进，租赁市场持续完善

相比国外，我国租房人口的比例不高。比如，德国有超过40%的人口租房住，而我国这一比例可能不足20%。为什么，差距如此大？一方面是固有的家庭观念的不同，另一方面也是因为过去我国租赁住房市场不够完善。可如今，一切都改变了。

此前，建行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市签订协议，计划在这6座城市中筹集80万套政策性租赁住房。当然，不仅仅是这6座城市，其他城市政策性住房项目和共有产权房项目也正快速推进，相信未来租赁住房市场将持续完善。

小结：房产税虽然没到，但由于楼市整体“供大于求”，加上租赁住房市场持续完善，房价下跌几乎已经成为定局，那些持有多套房子的人，日子将越来越难受（晚上估计要失眠了）。你觉得呢？