10个月之前，正值疫情严重的时期，我写了一篇文，叫：

《长租公寓埋下的“雷”，怕是要爆了…》

彼时的蛋壳，就像这篇稿子的封面图片，破损、漏雨，在风中摇摇欲坠。

时下的蛋壳，已经全然破裂，这个高调在美股上市的长租公寓裹挟着数万租客，成为了新互联网经济中又一个暴雷的产物，威力远比P2P暴雷要大的多。

而其中整个时间的另一个核心房租贷的背后——微粒贷，也同样被裹挟进来，颇有一种一荣俱荣、一损俱损的意思。

在一条鲜活生命因为房租而逝去之后，微粒贷三次紧急公告，最终承诺租客与蛋壳的合同结束后，剩余未还的贷款由自己埋单，自己吞下苦果。

对于许多人来看，几个月租金不算什么，但对于刚入社会的年轻人来说，哪怕几千块钱，也决定了自己是否能温饱和生存。

所以，这件事才会如此重大如此的严肃和复杂。

当然，绝大多数人可能没有经历过蛋壳暴雷这种数年难见一次的互联网+地产大事件，但或多或少都有遇到过很多的不如意。

比如，被中介坑了中介费、被中介吃了差价、被房东临时赶走、被房东大幅涨租、被房东克扣押金等等。

以及，反复搬家带来的痛苦，以及像疫情间没有房产证就不让进小区这种奇葩事件。

总之，租房肯定不是长久之计。

所以，才会有了今天这个话题：年轻人，我劝你还是买个房子吧。

01

很多人总是觉得中国的房子租售比这么低，买当然不如租。

很显然，只是从租售比的角度来看，当然买不如租，无论是房子还是车位，按照租售比来看，都没有买的意义。

但你如果只盯着租售比看，那眼光就太过于狭隘了。

抛开不谈，房子本质是什么？本质就是资源。

而何谓房子背后的资源呢？

房子背后的教育配套、医疗配套，户口的捆绑，这些东西至今没有办法以其他的方式平行替换。

注意，我说的是平行替换。

比如孩子上学又要户籍，要居住年限。你租的房子，一年换一个地方，哪里来的户籍、哪里来的居住年限？

另一点是金融属性。但凡是贷款基本都要有抵押物，只不过是抵押物不同罢了。

房产俨然就是当下金融体系里的抵押物，比汽车、黄金都要明显，比如你说你企业经营贷款，如果没有房产还是很难凭借公司所谓的缴税记录和所谓的既往经营状况来获取贷款。

很多人可能会说，我信用卡不需要抵押啊就可以刷出来贷款出来好多钱。

其实，信用这种虚拟的东西也是抵押物，信用的背后仍然是实物的支撑，低额度尚且好说，但如果你没有房产也非常难批下较高的额度，不信你可以去各大银行网点问一问，10W以上额度白金信用卡的进件资料到底是不是非常看重房产、车产。

最本质原因，就是房产这个特殊的产物，它不仅仅有出租和居住的属性，还有非常强的能力，所以他才会被金融机构、银行，以及个人借贷中作为最优质的抵押物。

估计又有人说了，我一般也不需要拿房去抵押贷款啊。这颇像曾经对于保险完全不认同的国民，以为自己用不到保险，所以排斥拒绝保险。

总之，房子无论升不他都是你的，而租来的房子不论如何，你租的再久他都不是你的。

而且，房租是会涨的，但月供基本不会涨。

所以我劝年轻人，一定一定要有买房思维。无论你再聪明再能干，大概率赚钱的速度跟不上楼市房价上涨的速度。

02

很多人估计又有问题了，很多地方的楼市不是已经熄火了？

你怎么还敢说，我们赚钱的速度跟不上房价的上涨？

这就又回归到了，我上周写的那句话的：地方看供需，大势看通膨。

不同的城市，要分而看之，只看局部城市板块就是供需决定了涨跌，放到大局来看通膨决定了整个大的长期走势。

换句话说，买房犹如选股票。

这20年来，北上广深的房子房价的涨幅远远高于整个中国的房价涨幅，并且也高于不少传统投资渠道的。

有数据说：广州涨了8倍，上海涨了18倍，北京涨了31倍，深圳涨了33倍。

到底不不好说，但很明显的可以看出，不同城市的机遇不同房价的涨幅差异也很大。

曾经我们说选择城市就是选择命运，其实核心是选择城市之后在那里买房，才是真正的选择命运。

就如同深圳，当所有人都认为深圳房价很高的时候，深圳依然在涨。

就像所有人都认为茅台股票破千的时候已经到了顶，一年不到又继续冲到了1800+。

选择茅台的人跑赢了99%的股民，选择深圳的人跑赢了99%的买房者。

茅台和深圳的背后核心都是所谓的稀缺和特殊性。

所以，你得理解我说我们大概率赚钱的速度跟不上楼市房价上涨的速度，这句话不具有普适性，只是针对优质的城市和稀缺的板块房源。

03

上周我写通膨和楼市大势要涨这个问题时，有留言说：印钱未必通膨，反而有可能通缩。

这个完全不必去杠，印钱本来就是一把双刃剑，但而且我们也没有在稿子里讨论印钱放水的问题。

我们讲的是：

在例如深圳中西部这种楼市供需没有发生改变，政策没有革命性的改变的前提下，GDP提高、人均收入提高、社会发生通货膨胀的情况下，房价的只会继续走高，只会让人更加意想不到。

深圳房价香港化，东莞房价广深化都是实实在在可能会发生的。

更何况，房子的开发商的、是你的，但金融是国家的。

还是那句话，只要外汇管制没有消失，楼市就不是完全市场化的楼市！

04

最后，还是呼应标题。

年轻人也好，中年人也好，有能力我还是劝你买房。

不需要贪多也不需要太执着某个城市，在自己能力范围内稍微高一点，去到国内20的城市买套房，或者去自己工作的地级以上城市买套房。

不买房，你永远只是给别人缴租，买了房，特别是70%贷款的杠杆买房，你才有可能实现财富跃升。

你买了房，起码还有涨的、赚的可能性。

你房子都不买，凭什么想着一夜、一月暴富？