还有20天，2020年就要画上句号了，不禁感慨时间过得真快。对于房地产而言，每一年这个时候，都备受购房者关注。如果把时间倒推五年，那时楼市还流传着这么一句话：年底不买房，一年又白忙。不过，最近几年，伴随调控不断收紧，房价进入到了下行调整期，所以这句话已经行不通了。但是，即便如此，近期仍然有很多购房者咨询笔者，到底应该年底买房还是明年再买房呢？买早了，怕后面又跌了，不买的话，又怕后面涨了。

其实，回头看一看今年的房地产市场可以发现，总体上可以用平稳两个字概括。受突发事件的影响，虽然前两个季度的房地产市场比较冷清，但随着复工复产的推进，从三季度开始，已经逐步恢复了常态，即便个别城市出现了房价上涨的苗头，但随后也被调控政策所压制。那么，2021年的楼市还会延续这种态势吗？对购房者而言，现在到底该不该买房呢？近期，一波楼市信号密集来袭，预示2021年的房地产行情已经明朗，无论买房卖房都该关注。

、国家再次敲定房地产走向，平稳依然是房地产市场的主基调。

日前，住建部召开了一次座谈会，会议再次重申：要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。根据“房住不炒”、“短期不刺激”、“时刻绷紧”等来看，与以往的定调没有区别，所以这是国家对房地产的进一步定调，意味着即使房地产调控已经持续了四年多，但仍然没到放松的时候。

除此之外，还强调了要“不断完善政策工具箱”，这说明除了限购、限售、限价、限贷等传统调控手段以外，下一步国家还会出台更多的措施来稳定楼市和房价，比如大力推进共有产权、长租公寓、房地产税等等。总之，伴随国家一锤定音，2021年的房价走势已经基本明朗，平稳依然是房地产市场的主基调。

第二、多地密集出台楼市调控措施，房地产这把“夜壶”不会被轻易启用。

最近一个月，深圳、合肥、乳山、丽水、台州、成都、西安、六盘水等城市均出台了规范楼市的政策。拿西安来看，明确了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款的首付比例，其中二套房公积金贷款首付比例提至55%，商业贷款首付比例提至70%。在一个多月的时间里，多个城市密集出台调控措施，绝非是偶然事件，这说明国家对楼市的态度再次出现转变，接下来风向将继续收紧。

其实，进入今年下半年以来，就已经有超过30个城市出台了调控政策，你会发现一个规律，不管一二线城市还是三四线城市，只要出现了房价过快上涨的苗头，用不了多久，房地产调控必然会出台。看得出来，国家调控楼市的态度很坚决，房地产这把“夜壶”不会被轻易启用，寄望于依靠房地产刺激经济已经不现实了，所以2021年仍然是“稳楼市”之年。

第三、两大央媒密集发声，炒房客应该放弃幻想，看清房地产未来的形势。

虽然调控已经持续了四年多，但是不可否认，房地产市场依然不乏顶风而上，投机炒作的行为，尤其是在限价政策下，不少城市的新房和二手房出现了价格倒挂，这使得很多购房者认为买到就是赚到，买得越多赚得就越多，于是代持炒房、众筹打新、万人抢房等情形不时上演。

面对这种行情，新华网在《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》一文中回应，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用，建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。央媒经济日报在《对炒房乱象决不手软》一文中“喊话”：房地产业影响投资和消费，事关民生和发展，对楼市炒作之风必须坚决打击，不能手软。根据两家央媒的回应来看，在房住不炒的定位下，接下来对炒房行为的限制措施会越来越多，所以炒房客应该放弃幻想，看清形势，早做准备。

第四、多地要求强化商品房预售资金监管，刚需购房者有望迎来好消息。

对于预售资金，大家都不陌生，从理论上讲，既然是预售资金，那么就只能用作本项目的建设，不得随意支出和使用。但在现实生活中，不少开发商都会将预售资金挪作他用，最后导致资金不足，出现延期交房甚至烂尾。近期，昆明、太原、西安等地纷纷出台规定，要求加强商品房预售资金的监管工作。比如，昆明要求以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。

据不完全统计，进入2020年以来，已经有近20个城市出台了该规定，明确要求预售资金只能用作本项目的建设，全程监管，专款专用。笔者认为，加强对商品房预售资金的监管，不仅可以避免烂尾楼现象，而且在信贷政策不断收紧的大环境下，一旦商品房预售款不得挪作他用，那么开发商的资金链必然会进一步承压，然后就不得不采取降价促销、以价换量的方式来回笼资金了，这对于购房者来说，自然是一大利好消息。

鉴于以上信号，要不要买房有结论了

根据以上楼市信号来看，当前房地产政策环境仍然趋严趋紧，短期内楼市调控不会放松。与此同时，从长期来看，随着房地产长效机制的加快建立，平稳将是房地产市场的主要态势，对此几乎没有异议。

据此推断，对于2021年的房地产市场，不管是一二线城市还是三四线城市，只要房价出现异动，楼市调控必然会升级和加码。此外，需要注意的一点是，随着投资炒房客的不断离场，以及国家对房地产信贷政策的监管不断加强，对于面临销售压力和资金压力的开发商来说，打折促销、以价换量的现象依然会继续出现，普通三四线城市尤其如此。

面对这种行情，对于靠买房赚钱的炒房客来说，确实到了放弃幻想的时候了，如果贸然入市，结果可能会得不偿失。对于长线投资客来说，也应该早做准备，持有房产在精不在多，尽量减少持有人口不断流出，产业结构比较落后的中小城市的房产，然后置换成人口吸引力比较突出，新兴产业发达，房价上涨概率较大的都市圈、城市群等核心区域的房产。

如果是用来自住，有需求当然可以买房子，而且伴随楼市持续调整，不仅可选择性多了，遇到高性价比房源的机会也增加了。但是，考虑到日后的保值、流通等因素，闭眼买房的阶段已经一去不复返了，购房者应该尽量避开地段较差、配套不完善、口碑也不好的房子。