房地产，似乎从不缺话题。每月70城房价数据的时候，往往都会引发购房者不小的讨论。作为普通人，对自己所在城市房价涨跌非常关注，对其他城市房价涨跌也抱有“吃瓜”的心态。#西安#

比如，近期不少人都非常关注“深圳打新赚500万”的报道，甚至有投资客开始琢磨如何去深圳打新。然而，就在大家讨论深圳楼市的时候，北方城市——西安发布了楼市调控大招，开始对房地产市场“降杠杆”，成功吸引了不少人关注。

事情是这样的。前几天，西安市四部门联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确“购买144平米以上的二套房，商贷首付比例调至70%”。简单来说，购房者今后在西安购买二套房首付比例将提高，特别是第二套面积在144平米以上的，首付为七成。

提高首付比例的本质是什么？简单来说，提高二套房首付比例，进一步增加了投资买房的门槛！也就是说，西安此次楼市新规，旨在给当地房地产市场“降杠杆”，减少投资性购房需求，这对刚需而言算得上好事！毕竟，限制了投资客，房价才有希望下跌。

事实上，西安之所以现在这个节骨眼开始“降杠杆”，也是迫不得已！吉屋网数据显示，2017年12月西安新房均价为10993元每平，今年11月西安新房均价已经上涨到14170元每平，三年房价上涨近30%！

三年房价涨30%，其实只是楼市整体数据。在西安部分热门楼盘房价三年涨幅超过50%，比比皆是！有当地网友表示，近五年来西安房价接近翻番，不少当初投资买房的人，都已经赚得盆满钵满，甚至不少人身价。

如此看来，不断上涨的房价，是西安选择“降杆杆”内在动因。当然，这恐怕与近期国家对房地产市场的态度也有很大关系。比如，十四五规划明确指出，落实“房住不炒”定位，推动房地产市场健康有序发展。在这样的大环境下，西安房价如果还继续大幅上涨，显然与国家的要求格格不入。

那么，在西安“降杠杆”的大背景下，买房应该如何应对？是及时上车买房，还是再等等？楼市战略以为：，未来3-5年，西安房价继续大幅上涨的可能性不大；第二，短期内西安房价依然保持稳中有升的趋势。

基于上述判断，作为普通刚需，尽快买房上车是不错的选择。当然，作为投资客，今后应该谨慎在西安买房投资了。特别是144平米以上的房产，今后流动性将明显降低，尽量别再购买。你觉得呢？