如果让你回到十年前，给你一次投资的机会，你会选什么？相信几乎百分百的人都会选择房子。从2010年开始，到今年，大部分的城市房价实现了倍增，少则翻一倍，多则5倍以上。事实上，从央行金融报告及上市房企的年报中，也可以发现，凡是增加了杠杆、扩大了买房规模的人，都获得了超额的。

在过去几年中房地产行业进行了数千次政策调整之后，房价的上涨趋势已显着改善。尽管仍略有增加，但幅度远小于以前。针对当前房价高企的问题，国家对中国石化，中国联通等78家央企下达了“退房令”，反馈也很明显。国家电网不久前公开表示，为了按时完成集体企业改革，国家电网将退出传统的制造业和房地产企业，积极投资电网主业。

央企的房地产子公司的量有多大？2016年房价峰时，拿地支出前15名的房企中，央企和国企占据8席，16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中，有9家属于央企和国企。退出的央企房地产子公司当年即有227家，占了央企全部三级以上房地产企业六成，现在恐怕更多！

然而，对于央企来说，比“退房令”更加严厉的实际是上融资新规“三道红线”，随着监管力度加强，不少房企资金压力巨大，特别是对于一些高杠杆企业，如果不积极的出售股权，那么对于自身的发展并不利，房地产经过多年的发展，利润逐渐收窄，而很多央企出售房地产业务，也是在响应号召。

并且房产税也已经在路上了，对于那些囤房的人来说，房产税就是这些人的克星，所以拥有多套房子的人，要开始哭了。从这个角度来看，当前的住房市场形势非常有利于刚性需求。这样，刚需族不用再为高昂的房价''发愁''了，说不定在未来房价会降到刚需族满意的程度。