很多三四线楼市楼市一直不温不火，涨跌难分，很多刚需等不及了，错过了金九银十，不能错过年底。

来年结婚的、孩子入学的，不能再等了，时间不允许。

等待房价暴跌的，也没等来想要的结果，想买套新房过年，都年底了，还需要等吗？

年前购房需要准备什么，又有什么好的建议和注意事项？

，从政策面分析

01，“房住不炒”仍是主要导向，以日照为例，2020年以后开盘的新楼盘，高新区、老城区、开发区、石臼老街这些区域的楼盘炒房者和投资者介入较少，年前年后价格涨跌幅度不大，可以随时入手。

02，国企还在去房产化，今年9月，山东重汽集团和山东黄金集团分别挂牌产权转让，将房地产企业剥离，兖矿集团和山东高速集团也声称退出房地产业务。春江水暖鸭先知，很多房源会集中释放，影响年底行情。

03，“三条红线”降低房产企业负债率，很多负债率高资金周转困难的房产企业面临融资难的困境，年底降价销售回笼资金，让企业回血是比较可行的办法，价格会有下跌走量。

04，2021年新增房贷不超过30%，同时个人房贷也在收紧。整个房产企业面临资金困难的问题，没有资金支撑的房产市场，价格不会上涨。年前本来就是银行贷款额度紧张的时候，全款买房者可以等待机会，逢低买入。

05，房贷利率有往下调，当前执行首套房按基准利率上浮10%，第二套上浮15%计算贷款利率。2021年执行新政LPR4.9%商业房贷利率。虽然利率下调，房贷范围和额度也会进行调整。有些银行已经严控对商铺和公寓贷款限制，购房者一定要注意。

第二，从市场方面分析

01，新房销售火爆，二手房遇冷，很大原因新房位置好，周边配套齐全，受青睐。当前房价比较平稳，卖掉老房换取新市区的花园洋房，年前正是较好的时间窗口。

02，土拍持续活跃，2020年上半年，日照市区共出让39宗土地，成交面积约1349亩，总成交金额约41.37亿元。下半年又紧锣密鼓，连续成交多个地块，土地供应充足。

03，截止到11月18日，日照市区尚有未签约住宅套数为16182套，未签约住宅面积2127129.14平米。平均面积为131.45平米/套，11月8日当天网签住宅30套，照此计算，存量房源十分充足，大户型居多。

04，据《房产超市网》数据，年底将有17个纯真楼盘即将入市：大学城片区3个；东城片区2个；高新片区1个；西城片区3个；市北经济开发区2个；开发区片区3个；石臼片区1个；山海天片区2个。

05，新房销售较好，二手房遇冷。新房尤其以青岛路两边新市区的，户型大，周边配套好，在经济活力区内，未来发展前景大。二手房以刚需为主，观望者多，每年二手房销售旺季都在春天，所以，关注新房，等待二手房。

第三，存在的风险分析

01，2020年黑天鹅原因，市场发生很大变化，政策对房产领域调控没有放松。下半年楼市去库存还在继续。从心理上影响购房者热情，刚需多数都在观望，一手房变得难卖，二手房处于惯性下跌中，这种情况一手房可以考虑，二手房年前暂时观望为主。

02，由于调控和严格限制贷款资金流入房产市场，年底到来，很多房企会出现归还银行贷款的高峰期。不排除有的房产公司出现资金困难影响楼盘的开发和建设，购买这些开发商的房子就会出现风险。所以，选择信誉好，资质好，实力强的开发商尤为重要。

03，谨慎购买期房，尤其是中小开发商开发的期房，更不要买开发商产权不清，近期才入房产领域的楼盘，风险极大。注意出现扯皮严重，反复抵押，违规出售的楼盘。与附近小区价格差别太大的楼盘也不要购买，如：某州城、某某大厦等。

04，注意自己的银行征信，如果有欠款或者信用卡透支等现象，就要及时还清。缴纳水电费、物业费、车辆违章罚款等也要及时结算，不要跨年度，保证房贷能够顺利批准。

05，如果全款购买，趁年底房企冲业绩，加大优惠力度回笼资金，可以大刀砍价。对准资质好的开发商，位置好的楼盘，心仪的户型下手。保证来年春天没有这么好的房源，没有这么优惠的价格。