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[摘要] 然而在房地产市场,这个“价值铁律”似乎早已失效。风景优美的香港城市景观scenic Hong Kong cityscape刚需们不禁疑惑,这种“追着房价跑”的日子什么时候才是个头,什么时候能让收入赶得
日出日落、潮涨潮落,这是自然界经久不衰的基本规律。价格围绕价值上下波动,这是《西方经济学》的基本准则。
然而在房地产市场,这个“价值铁律”似乎早已失效。20年来,中国的房价就没有真正下跌过,又或者说,自从中国的房地产市场开辟之后,房价就马不停蹄地一路上涨至今。
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刚需们不禁疑惑,这种“追着房价跑”的日子什么时候才是个头,什么时候能让收入赶得上房价,让每一位无房人都买得起一套房子呢?这也是房地产专家们孜孜以求研究的“买房窗口期”问题。专家预测,明年房子迎来“降价雨”,2021年或超出人的想象。
谈论房价,不免提到3大影响要素:房子的“面粉价格”,也就是地价高低;供需问题,撇开供需说价格这是无稽之谈;政策导向,这只无形的大手才是资产配置的王道。
对于绝大多数购房者来说,都有一份对于房子的执念和纠结,主要原因就在于房子实在是太重要了,不仅关系到自己和家人的居住,更关系到婚姻、教育、医疗等一系列资源,但问题是如今想要轻松买一套房子并不容易。数据显示,目前我国的城镇化率已经达到了60%,但是仍有2亿人属于租房群体。因此,还没有买房的普遍都盼望着房价能够下跌,从而拥有一套属于自己的房子。
说起房价涨跌这个问题,别看平时大家都聊得头头是道,但真正轮到自己买房时,由于无法掌握市场的真正行情,往往都会犹豫不决。一般来说,在房价上涨的时候,担心买不到房子,在房价下行的时候,却又担心支付了过多的购房成本。那么,如何掌握楼市的真正行情呢?其实,作为政策性市场,中国楼市有其自身的发展规律,房价涨跌,热度高低,关键都要看政策导向。老吴的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且近期本人【gp9108n】圈子里讲的股票整体来说受大盘影响不大,例如,11月12日提示的润禾材料,盈利84%,及时止盈;11月13号通过上升回档选股法选出讲解的长安汽车,盈利35%!11月17号提示的优德精密收获两个涨停,另外老吴还有一套打新秘籍,成功率也是非常的可观!还是老样子,盘前分享1-2只短线股,涨幅预计在60%,欢迎验证
因此,楼市进入2021年以后,房价下跌的概率不小。由于开发商存在降低负债率和高库存的压力,首先可能针对住房需求旺盛的一二线城市开始进行降价促销,慢慢地这种降价促销也会蔓延到住房需求量比较少的三四线城市。但是对于三四线城市来说,由于房价严重偏高,而且住房需求量还不大,一旦房价下跌,就可能出现“买涨不买跌”的心理。对于房企来说,在三四线城市的开发成本低,只要卖得出去,就是赚的。因此,在2021年,房产贬值潮可能随时都会到来,对于抱有靠投资房产挣钱思维的人来说,2021年的房价可能将超出他们的想象。
有专家表示,一旦楼市迎来“天平倾斜”,楼市就会迎来巨大的转变。在过去人们认为房价只涨不跌,坚定看好房价的人非常多。一旦人们开始相信房价也会下跌之时,“买涨不买跌”的思想就会开始作祟了。所以,在未来几年的楼市里,一旦房价出现下跌,不但房企的日子不好过,囤积大量房产的炒房客日子也不会好过。他们会和开发商一样,卖不出去的房产不但难以给他们带来,还会给他们增加成本,甚至还不上房贷造成债务违约。所以,在当前楼市环境下,不管是房企还是炒房客,尽可能的降价卖房才是他们正确的选择。
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