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[摘要] 在房地产市场,房贷之于购房者和房企都是极其重要的。时近年底,关于房贷的传闻颇多,更是引发热议,作为中性的调控政策,房贷的变化对当前的走向对楼市有何影响?
在房地产市场,房贷之于购房者和房企都是极其重要的。时近年底,关于房贷的传闻颇多,更是引发热议,作为中性的调控政策,房贷的变化对当前的走向对楼市有何影响?2020年最后一个月还能买房吗?
01
房贷比:首次低于30%
10月有传闻称,有银行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
虽然官方没有明确发文出来,但是近日机构的房地产贷款报告中却将这一传闻被印证了。
据数据显示,今年前三季度,净增房地产贷款 4.4 万亿元,同比下降 3.7%。在占比方面,今年前三季度,房贷占比为 27.2%,而2017-2019年前三季度该指标分别为39.5%、 39.9%和33.7%,对比下来不仅仅是下降了,还是首次跌破30%。
02
开发贷:降幅收窄
8月,住建部、央行等部门共同出台房地产“三道红线”融资政策,让房企在面对未完成的销售目标带来的销售压力、库存压力的同时,也要面对融资压力。
虽有“三道红线”压顶,但基于年初各地房地产多出台了不同程度的扶持政策,其中金融类的也不在少数。这让今年前三季度,净增房地产开发贷款虽然仅有 0.9 万亿元,同比减少 10.5%。但从同比增速来看,其相比 2019 年前三季度 40.3%的降幅有明显收窄。
03
房贷利率:连续7月按兵未动
11月20日,新一期的LPR公布,一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别为在3.85%和4.65%不变,均与上期报价持平。
这是LPR连续7个月未有变动,上一次变动是4月,1年期LPR为3.85%,较3月下降20个基点,创去年8月改革以来单次降幅;5年期以上LPR为4.65%,较3月下降10个基点。
04
房贷难了 还能买房吗?
01
占比降低与买房
房贷比降至30%以下,意味着个人买房贷款在审批方面可能会相对困难,一定程度上会减缓部分购房者的买房进程。。
短时间内,楼市中的供求比会出现小的波动,但在“供应”一定的情况下,“需求”小幅减少或增加对于楼市的影响都相对较小。
02
降幅收窄与卖房
房企在2020年面对的压力是不言而喻的,开发贷虽然降幅收窄但依旧呈现的是下降走势,加上融资压力增加,未来房企在资金上的压力会愈发明显。
2020年年末甚至2021年年初,为了现金流的顺畅以及三道红线的清理,开发商会进一步的以价换量,降价卖房概率增加。
03
按兵不动与购房成本
LPR制度出台以来,每个月的20号都备受关注,但其作为房贷利率的基础,小幅变动和按兵不动其实不能完全左右最终的房贷利率,因为每个城市的每个银行都有不同的加点。
因此,将LPR走势与购房成本直接挂钩相对片面,具体的购房成本应该根据具体贷款最终的利率进行核算。
2020年年末,除了金融政策愈发收紧外,多个城市也出台了楼市新政,包含成都的“无房优先”、西安调整“二套房首付比例”等,这让部分城市的部分购房者迎来好的买房时机。
比如成都,如与传闻一样,几个高性价比曾经的“万人摇”在12月集体取证,不下手等何时?但也有部分城市年末房贷上浮比例增高,此时买房就得不偿失了。
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