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[摘要] 前一段深圳打新，抢到就是500万进账。毕竟在销售的成本上，开发商还要加上销售与推广的成本。
前一段深圳打新，抢到就是500万进账。于是万人打新运动，浩浩荡荡沸沸扬扬。在深圳一千万的房子都成为了刚需，说好的住房不炒又一次搬到了台面上。
这里提到建立合理的房地产税制度。其实简单的说，通货膨胀如果不将不动产列入该范围，我们的经济将裂开很大的一道缝隙。因为房子是我国特色经济的金融杠杆，它的存在和意义与西方国家大不相同。
所以想让住房不炒首先要做的调控就是房产税，税务大于3%，至少在台面上是没人炒房子的。当炒房的成本为银行的利息+物业费+税率+其它杂费，综合年化超过10%的时候，更多的人宁愿去炒股。
那么我们就来复盘一下，拿天津举例，近些年光景不好一个“富二代”沦落的卖地生存。一下子冲量过猛，导致房子多去库存成为了当务之急。无论多么谨慎，地依旧还是要卖的，要解决地方债务只能靠卖地换钱。
走在快速路沿线，你会不经意的发现，高楼住宅平地而起，有很大一片入住率为0，所以房价依旧会朝着对应的区域地点和项目品质归于常态。这句话翻译成白话就是，该是啥东西就是啥价格，不会溢价也不会大幅度降价。您只能买到合适，买不到大便宜。但其实，这已经是在亏本销售了。毕竟在销售的成本上，开发商还要加上销售与推广的成本。
而当下房子销售的人员构成架构为依次为，投资者，改善者，刚需者，一个项目接手的往往都是投资客，他们普遍拥有多处房产，其次接手的是改善客群，最后筛下都是真正为了买或者是不得不买的群体。
周小川说，资产价格不纳入通胀考虑已经不行了。（其实，原先他们只是不愿意把房子摆到桌面上聊，宁愿拿猪肉说事也不想提房产。因为跟房子通胀相比，猪肉的涨幅真的可以忽略不计。）
因为过度的消耗，天津这几年从一个精壮的男丁变成了身体被掏空的男同学，再加上身体其它器官换的换，摘的摘，需要一大段静养与恢复期。所以房子价格方便会拿捏的死死的，竟然不存在炒，就不存在大幅度溢价。于是各位房友们，认真挑细致挑慢慢挑，不要着急。
然后就是去库存是当务之急，兴许你能赶上一波小福利，无论是买房贷款上的还是优惠政策上的。为什么这么讲呢，还有个预埋叫房产税，要通过去库存的方式沉淀下来更多缴税用户。也就是说，房子卖的越多，有可能沉积下来要缴房产税的用户越多，这样才能控制无休止的卖地，从另一个端口增值财政收入。
深圳的结构都是重商业，用于开发的住宅用地很少，他们的房产税都是面向千万房产起步的富人；天津是以量取胜，针对多房用户。所以即便房产税来了，也是一城一策，直接落实能获益的城市先行。所以这里重点提醒，在天津手持一些公寓型产品的朋友，抛！
说点实话，耗子尾汁！
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