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[摘要] 最近的房地产市场，总是充斥着“房价下跌”的风声，特别是在央行的三根红线提出之后，超过80%的房企无法满足红线标准，也就是说多数房企今后的融资能力将大大受限。
最近的房地产市场，总是充斥着“房价下跌”的风声，特别是在央行的三根红线提出之后，超过80%的房企无法满足红线标准，也就是说多数房企今后的融资能力将大大受限，让开发商们难受的并不是红线，而是如约而至的巨额债务，在10-12月份，超过1000亿债务到期，现在起到2021年上半年，有1.5万亿债务到期。
如何解决？专家们普遍认为，只有一条路：降价促销。所以，很多人认为，楼市迎来“降价潮”，明年房价或“全面下跌”。
说时迟那时快，龙头房企们已经纷纷开始行动了，例如恒大在“禁令”开始后的3天内宣布“楼盘7折促销”，尾盘楼更是直接8.8折。万科也表现得不淡定，郁亮说到，今后房企们将无法依靠“巨额融资+土地”的方式生存了，房地产企业们将不得不重新调整经营思路，从依靠高负债红利转变到依靠经营能力创造红利。降价的房企还有很多，碧桂园、世茂、融创等都不同程度推出了形形色色的促销活动。
有降价的房企，也有反其道而行之的房企，例如河南省房地产商会就曾组织“闭门会议”，达成意见“咱们都不降价。”不过2天后这张“口头协议”就被无情撕毁，2个楼盘降价销售，其中一家从4.5万元降至2.6万元。
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所以说，三根红线，真的让房企们扛不住压力。
不过，虽然说房价下跌，对于多数无房人而言是好消息，但也有很多已经买房人反对：要么退房子，要么补差价！
前不久，在天津的一家楼盘就出现了这样的事情，据悉，这家楼盘进入2020年之后销售一直不太理想，原本房价是12000元/平米对外出售，上个月为了促进销售回款，无奈地进行了降价行动，并且开发商还为了缓和已经买房人的心情，采取了悄悄降价的办法，前几日，这个楼盘的销售价格从原价12000元调低至8500元，这次的降价没有大肆宣传、也没有任何公开，只是渠道销售人员知晓，房子降价4000元/平米，原本一套100平米需要120万元的房子，现在只需要80万元就可以拿到了，很多低价入手的人感觉捡了漏。
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不过，事情一波三折，天下就没有不透风的墙，最终打折促销的消息还是被之前一些高价（12000元/平米）买房人知晓了，他们找到开发商，要求统一退掉房子，然后重新购买，也可以进行第二种方案：对于高价格购买的人，开发商补偿差价部分。
看起来，这个事情其实很好解决，因为即便是买房人折腾，开发商可以随便他们，因为根据《合同法》规定，已经签订并开始履行的合同具有法律效益，所以开发商不可能退差价或者给任何补偿，也不用作出任何的举动来应对买房人的这种“不合理”诉求。
事情就这么结束了吗？没有，有高价购房的人把这个信息反馈给相关部门，最终在调解之下，开发商发出公告，把低价出售的这批房子全部收回重新按照12000元的价格出售，并且对低价出售这批购房人进行“违约赔付”，开发商给出的违约标准为双倍定金。
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房价下跌时，买房人就要求补偿差价，这种做法在近些年早已司空见惯，有人觉得不合理，买房人失去了契约精神。有的人觉得合理，因为开发商前脚高价卖给你、后边就大幅降价出售给别人，这明摆着是一个大陷阱嘛，所以买房人寻求差价补偿合情合理。
楼市指闻认为，这个问题应该从2个方面看待：
1、从情感层面上而言，应该要理解买房人的这种“不平衡”心理。央行在2020年发布的2019年城镇家庭资产负债报告数据显示，我国城镇家庭资产300万元左右，70%以上是房产，也就是说，如果一个家庭有100万元房子，那么这个家庭的总资产应该是140万元，其中还包括了车辆15万元，其他财富应该在25万元左右，如果房子贬值30万元，那整个家庭财产就减少20%，损失就会成倍放大，搁谁身上都不好受，要理解买房人的这种心情。
2、从理性层面而言，买房人和开发商签订了《商品房合同》。规定了双方资金和产品的等价交换内容，如果买房合同经过双方签字并且备案审核通过，那么就正式生效了，双方应该依据合同执行，而不应该要求退差价。再者说了，如果不依照合同办事，买房人的房价涨了，开发商觉得卖亏了，是不是可以要求按照新的价格重新出售一次？
你认为，房价降了，开发商应该补差价吗？
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