自今年1月，从房地产一线操盘转为房地产自媒体以来，一直保持一个习惯，几个财经、地产网站每天都会浏览一遍。

浏览新闻过程中，经常看到这样的现象：有些观点类文章认为随着调控持续深入，尤其是调控力度的不断加强，房地产市场将迎来降价、促销等。而有些新闻类文章却显示，多地楼市热度上升，房价面临较大上涨压力。

比如，上半年因出现多个新房万人摇、二手房哄抬价格等现象，7月份深圳率先发起楼市调控，并且是新房、二手房、土地等层面均有相应政策出台。一系列举措被业内称为深圳有史以来最严厉的调控。然而，成交量虽然下跌了，价格却并未出现明显松动。尤其是近期的报道，打新、万人摇再现，某倒挂神盘1000多套房源近万人参与摇号。且由于无房人优先购买的规定，富豪们为了增加中签几率，甚至出现30万一个收无房名额的现象。

一个无房名额就价值30万，换成普通三四线城市已经是一套房的首付了。可见，炒房之风并不是那么容易浇灭的。

当然，毕竟是深圳，人多、钱多、地少、房少，上涨压力始终是客观存在的，这点无法否认。但最近楼市热闹的可不止深圳一个。

再比如。10月，扬州环比房价涨幅“不小心”冲上，11月多宗地块楼面价破1万，房价全面2万+时代即将来临。

同样是10月，隔壁淮安楼面价创下历史性纪录9321元/㎡。要知道，淮安目前二手房均价不过9000多，面粉价格已经持平面包。而仅仅一年前淮安楼面价才5872元/㎡，一年时间面粉价格涨了2000多。按照楼面价乘以1.8的粗略算法，这幅地房价即将突破1.6万。

更莫名的是，两年时间里当地市级国资企业承担起了“高价拿地”的重任，两次拿地都使区域地价上了一个新台阶。当然，拿地之后当地即开始约谈部分开发商，要求贯彻房住不炒精神~

如果有像我一样每天阅读地产新闻，但又对房地产不甚了解的普通读者，当上一篇文章谈楼市水深火热，下一篇却是多地土拍热、楼市热时，是不是会感到一头雾水？究竟信谁的？

下文尝试解读一二，为各位解开疑惑

房地产的利与弊

房地产的利弊，再清晰不过了。大部分房地产繁荣的城市，经济一定不差？为什么？

因为房地产与经济带来互惠互利的性质。卖地收入作为目前大部分城市的主要财政收入，有钱才能发展城市、发展交通、发展教育、发展基建等等。以上这些发展成熟了，吸引人口、产业入驻，再对房地产形成利好。而已经有房的人财富获得提升，幸福指数、消费能力也随之提高。至于没房的人，各地自然也不会坐视不管，拿着财政收入去建保障房、公租房、人才房等等。

那么，房地产的弊端是什么呢？房价过高吗？

事实上，房地产的弊端，并不是房价过高导致无房人买不起房，至少大部分城市是这样的。现实情况也是如此，现在96%的城镇家庭都有房，无非好点、差点的区别罢了。只有北上广深、南京、厦门、杭州等这些重点一二线城市和少量经济发达的三线城市，高房价问题才比较棘手。

我们知道，大城市的未来房地产市场，是一直被看好的，毕竟有着持续的人口吸引力。于是乎，一边是年轻人蜂拥而至，带来大量需求。另一边是，房子流入到这些年轻群体、无房人的比例又偏低，很多房源还是被有钱人买走了。有房人继续买房的目的是希望价格上涨，然后年轻人、无房人像韭菜般，被一茬一茬的收割。但没办法呀，大城市年轻人多，有钱人更多，胳膊暂时掰不过大腿。

但这个现象不合理吗？也很合理，毕竟买房是市场行为、受资本影响，谁资本多谁占上风，谁的话语权更高。

但在这过程中，却可能出现价格过度炒作导致泡沫的产生，出现大量借贷导致金融系统的问题，出现断供导致年轻人消极的问题，以及其他一些深层次的问题。

所以现在我们看到，像深圳、南京、杭州这些城市出台了“无房人优先购房”的政策，但你看其他普通三四线城市需要这么做吗？不需要。

所以，房地产的真正弊端，根源是部分城市高房价下的资源错配，无房的愈加买不起，有房的愈加买房，并财富差距越来越大。表现出来的风险则是影响金融安全、影响年轻人生活态度、影响实体经济积极性。

房地产的察与不察

看明白段内容，就能得出第二段的结论。

对于重点一二线城市而言，高房价、炒作这些“弊端”必须控制住。因为当发展到一定量级时，单纯依靠房地产再上一层楼是行不通的。反而高房价会反噬实体、留不住年轻人、削弱创新拼搏精神，这些高层能“察觉”到。

但对于经济实力说低不低、说高不高的诸如扬州、淮安这样的城市，当地智囊团们远比我们更清楚房地产的利弊，只是如何用好房地产这只夜壶很有讲究。

随着国内大循环的到来，可以说迎来一个全新的发展阶段。现有的城市格局能否被打破，三线能否冲二线，二线能否冲新一线，新一线能否跻身一线，就看谁能在这个新的阶段里冲出来。这不前段时间有传闻称杭州取代了广州的位置，成为新的一线。没有连续几年卖地收入，哪有这种可能性。

所以冲刺需要钱，需要大量的招商引资、城市基建、人才补贴政策、重点产业扶持等等。钱哪来？卖地。

等冲过去了，GDP上来、人均收入上来，房价高一点问题也不大了。典型就如合肥。

现在再来看淮安、扬州。后者近期一口气拍了30多块地，揽金过百亿，多幅土地楼面价格破万。这显然是违背房住不炒精神的。

但难道当地高层们心里没数吗？有数的很。也许下一步淮安、扬州会适当出台楼市调控政策，但地已经卖了，城市又会有新一轮的发展，究竟哪个才是哪个的利与弊呢？

所以，大人们不讲对错，只看利弊。

诸如北京、深圳这样的城市，到了房价必须摁住的阶段，那就摁。新华社近日也发文暗示深圳作为先行示范城市，可以开“房地产税”征收的先河。

但大部分还在发展中的城市，确实离不开房地产这只夜壶的，察觉到了也只能当做“不察”。

但需要说明的是，不是每座城市都能冲出来，事实上发展逐步缓慢的城市更多（这也是为何今年以来多个城市房价出现下跌的根本所在，基本面撑不起雄心），有机会加快发展的城市数量还是有限的。

最后小结。本文目的只是解释近期局部楼市表里不一之现象，为有疑惑读者解读一二。若有炒房读者也依然奉劝，别认为土地价格上升房价就会上升。即便房价上升，市场能否消化、市场是否有能力接盘依然是未知数。有价无市现象目前并不少见，还是房住不炒为好。