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房价即将下跌,专家预测:2021房价降下跌至你无法想象的价格

来源:网络 2020-11-30 17:42:36

[摘要] 今年的“金九银十”即将结束,但房企的压力并没有减轻。据《新京报》报道,恒大地产拉开了今年楼市促销的序幕,全国近600个楼盘以3折的价格销售,最后一套公寓的额外折扣为12%。

今年的“金九银十”即将结束,但房企的压力并没有减轻。据《新京报》报道,恒大地产拉开了今年楼市促销的序幕,近600个楼盘以3折的价格销售,最后一套公寓的额外折扣为12%。所以如果花150万元买房,折扣只需78万元就能买到。

房价即将下跌,专家预测:2021房价降下跌至你无法想象的价格

低价房子真的来了吗?大多数人都不敢相信,在这种情况下,即使打了7折,总价150万元的房子也只需105万元就能买到。除了恒大地产目前的降价促销活动之外,其他楼盘的降价促销活动早已见端倪。

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与规模较大的房地产企业相比,中小房地产企业更容易受到这种打折活动的影响。毕竟房地产市场的利润是相对公开的,面对利润压缩,中小房地产企业显然无力回击。

那么,“价格战”将持续多久?我认为11月除了金九银十还将持续,因此房价可能“全面下跌”。

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在我的老家3、4个家族企业就是这样,原本已经准备好迎接金九银十的降价,一套房子可以降价10万左右,还有赠送礼品、降低物业费等,但客观地说,这些只能算是“正常运作”,所以当7折卖房信息出来时,他们才明白,卖房子难。更尴尬的是,打折卖房让中小房企陷入困境。首先,他们的利润很小。如果他们也选择打折出售房子,他们的利润肯定会受到影响,经济水平在不断发展,人们都在追求更高的生活品质,对房子需求的人也越来越多,房价逐年在增长,面对上有老下有小的窘迫状态,只能拼命地挣钱,如果你没有更好的投资渠道,全民火热的在种植低碳树来增加自己的,种树高达百分之4.6,也就是说一棵98的树每天带来的在4.6左右以此类推十棵就是46,,马云希望通过微信的加多树,号召公众采取低碳行动,在开发房地产的同时提醒大家应该更加注意环境保护。

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他们从心底不愿打折,但现实情况是,除了与大型房企的“挤压”作斗争外,他们每年也有自己的目标要实现。比如,受上半年疫情环境影响,前三季度近三成房企竣工率不足65%,整体业绩明显低于2018年和2019年。因此,不少房企仍加快推盘步伐,在销售完成率不高的情况下,加速下滑向四季度的大方向发展。再加上近期“三条红线”以及1500亿元债务即将到期,房企融资也将遭遇前所未有的困难,因此打折销售是目前的解决办法。

房子大降价都没人买这房子?专家预测,从2021年起,放价将超过你的预期。

这是有原因的。为什么房价会是2021年的临界点?主要有三点:

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1.打折卖房子似乎是一条“潜规则”。

很多人买房都有一个习惯,什么时候打折什么时候买房,即使房价这么高,我一个朋友2019年买了一套房子,次看到的时候价格是21000元/平,等到第二次涨到22500元时,他还是买了,让我不知道他最纠结的是房价不涨,但销售却没有给折扣,经过近一天的谈判,销售是打96折,然后他就签合同了,大多数企业都是这样,就跟商量好了一样,打折销售似乎已经成了规律。

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2.城市化增速放缓,房屋数量接近饱和.

在很多人看来,现在我们并不缺住的房子。我之前看了一下统计数据:住户人均住房接近1.6套,人均住房面积达到40平,从近年来的城镇化率增长率可以看出,城镇化率是60.60%,2019年是59.58%,2018年是58.52%,2017年是57.52%,2016年是57.35%,2015年是56.10%,也就是说,较2015-2019年城镇化年均增长0.9%,2010-2015年增长近1%,涨幅明显收窄。

此外,空置率不断上升。根据家庭金融研究报告,仅二线城市的空置率就超过25%,而三四线城市的空置率则达到35%左右。

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3.在三条红线之下,打折卖房成了“必走之路”。

根据亿翰智库统计介绍,剔除预收款后资产负债率超过70%的达到了42家,这是三条红线之一,并于8月由住建部、人民银行召开的房地产企业座谈会会议重点指出2020年上半年房企的剔除预收款后的资产负债率均值为74.7%,这也意味着企业部分资产、债务结构失衡、风险较大,而目前房地产行业在不确定的情况下,至少有50%的负债率高于资产增长率,也就是说,就是利用贷款造房的情况越来越多。

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在这种情况下,为了不触及压顶,打折销售成为现阶段的出路,这也是大型房企愿意打7折销售的重要原因,所以房价下跌也就不足为奇了。

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企业负债过多,房屋供大于求,房价怎么可能上涨?

所以现阶段的出路,而年底房企也要做销售报表,为了让报表更好地看一些,销售的房价降低也是一个规律,房价也肯定会会超出你的想象。

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