对于当前大部分投资者来说，未来10年房价是上涨还是下跌关系到能否通过房地产行业再发一笔横财，而对于刚性需求者来说自己所购买的到底是资产还是负债？

当前房地产现状

当前房地产现状可谓是婆说婆有理媳说媳有理，房地产相关行业从业人员均认为房价未来依然是上涨为主，这也没有错，但上涨幅度或有所缩减。

对于刚性需求者来说希望能够房价回调到一个相对的低位买入，毕竟没有房子是很难找到女朋友很难结婚培养下一代。

然而房地产市场的发展自有其运行的规律，在投机客的看多与刚性需求者低价想要购买的影响之下，房价依然处于目前的上涨之中。

然而房地产行业最近两年的发展并不顺利，从公布的数据我们可以看到恒大地产成为当之无愧的房地产行业销售老大。

而房地产行业的恒大地产在各地开启了打折销售模式。通过疫情的影响我们就会发现房地产行业如果没有现金流，实际很危险。

房产未来十年的变动是根据城市发展的定位以及国家对房产税的出台而改变的，随着我国家对城市发展的定位不同，分为了一线，二线，三四线城市甚至更多线的划分。

而如今我国进入中年人，老年人其次，年轻人（90后独生子多）。

未来10年房价真会是白菜价吗？

不管房价未来10年是否如大白菜，这都一定程度上形象地比喻了当前房地产市场的泡沫，只要有泡沫总有破灭的那一天。

比如说房住不炒的核心理念，这都是对房地产市场降温的最明显表现。

虽然我们可以看到有些地方平均房价不足5000元，一线城市平均房价高达10万元，但事实上每一个地方的房价均是平均月薪的3~5倍以上。

我国目前6亿人口平均月收入仅有1000元，年收入仅有3万元，这种情况想要买房有一定的难度。

随着人口老龄化的到来，随着新出生人口的降低，随着当前房地产市场的不断发展，三四线城市的房价处于下行阶段

随着社会的发展进步很多年轻人都涌向一二线城市寻找创业发展的机会，而在一二线城市打拼的年轻人习惯了这样的生活而选择留在这里。

按照现在我国大的社会背景教育影响下，都知道大城市机会多发展空间大，百分之90的年轻人都会涌进一二线城市。

而一二线城市规划就那么大的地方，，选择大城市居住的人越来越

未来10年房价的走势

之前有房产专家对未来十年房价的走势做过预测：

首先，房价上涨是大城市发展迅速，人口众多形成的。

房价高低跟城市的环境、级别、大小有关系，跟白菜没啥关系，白菜价只是一个比喻。

其次，未来十年随着城镇化的进程，农村人大多都要进城买房。

小城市的人们要到大城市买房，大城市的房子还会很紧缺。

一些房价低，人口多的城市，房价还会上涨。城市房价不会也不可能跌成白菜价。

再次，随着人们生活水平的提高，人们对居住环境、对住房条件，都会有新的要求。

一家人会买多套房子，会在不同的城市买房。

未来十年，房子虽多，可需求更大，房子不可能跌到白菜价。

最后，我国未来十年，众多人口都要往大城市聚集，大城市的房价不会降下来。

小县城的房价涨的不会太高，偏远地区，偏冷地区，随着人口的流出，房价可能下跌。

但是房价低了，人们就会去争着购买，房价自然就反弹上涨了，也不可能跌成白菜价。

综合来看：房价的上涨和下跌受到各种因素的影响，但最直接的影响就是供求关系的影响。

毕竟目前城市可利用土地面积越来越少，但这不是房价上涨的原因。

房屋需求量过剩，大众投资目标转向，城市留不住人才，这才是房价真正下跌的原因，尤其是互联网的影响。