天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往！

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深圳某楼盘开盘引发万人抢房，原因很简单，由于政府限价与周边二手房房价产生倒挂，巨大的利差导致只要买到，就能赚到500万。

试问一下，如果有机会参与，谁不往上冲呢？

政府有错吗？政府的出发点是要抑制房价过快上涨，减轻购房者的负担。

开发商有错吗？按照政府限价开盘，不炒作房价，这次背锅有点冤。

购房者有错吗？有“便宜”的房子，想要买的人多，也挑不出来毛病。

看似一次三赢的结果，但总给人一种异样之感！

归根结底，就是控房价的政策，反而成了炒房客套利的工具，这着实有点讽刺！

这也不禁让大众对于深圳楼市的调控产生了质疑。

难道打击炒房就这么难吗？

这个事件经过几天的发酵，已经引起了上层的关注。

11月28日晚，新华社对于此事件发表了时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。

显然对于深圳市的楼市调控效果表达了一种失望的态度。

文中指出：

近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

其实问题的根源很明显了，就是新房、二手房价格“双轨套利”。

对于这一点，当地政府不可能不知道，如果在接下来的调控楼市过程中再避重就轻，那就真的说不过去了。

文章中还给出了具体的建议：

更多地关注住房流向，将其对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

大家注意，两点比较重要。

1、房地产税。

2、抑制投资和投机行为。

首先，房地产税被明确提出来，估计是要在深圳落户了。

其次，不论是投资还是投机，中央的态度就是，都要抑制。

02

房地产调控想要达到效果，其实很简单。

正所谓，无利不起早，无限压制房地产的获利空间，就是最直接的办法。

但我们也看到了，对于压制获利空间这一项，几乎没有任何相应的政策条款。

其实对于深圳的”715新政“来说，力度已经不小了。

房地产调控当然要掌握一个分寸，因为，一棒子下去，打死的不一定只是房地产这一个行业。

大家可以思考一个问题：

以深圳的房价，主流楼盘都在10万以上，这个价位，一套房就是上千万。

对于这个数字，中产都有点接不住。

就算是在鹅厂工作，拿着百万年薪，对于这个价格也是有点吃力的。

一个现实就是，百万年薪听着很多，税后到手也就是五六十万，也就是说，即使是高级白领，供一套深圳的百米房产，不吃不喝也要20年左右。

注意！这还没有算房贷利息，加上利息，妥妥小40年。

问题的关键是，深圳就只有一个鹅厂，也就是说，以目前深圳的房价，靠打工买房是一项几乎不可能完成的任务的。

深圳不像香港，香港房价贵，大部分香港人就得忍着，但在深圳买不起房，可以到其他地方。

一个普通人没法生存的城市，不知道是好还是不好，但即使是商业发达，也要顾员工吧，对于新一代的年轻人，职场鸡汤已经不好使了，拿着大部分的收入交房租，他们没有这个动力。

在中央”房住不炒“的方针政策下，很多热点城市的房价依然捂不住，这边有严厉的楼市调控政策，那边放松人才政策给楼市开绿灯。

房价上涨一时爽，但终有一天也会面临被人用脚投票的情况。

而为房价暴涨站台的人，也不要高兴地太早，当你嘲笑别人”酸“的时候，更加严厉的调控可能已经在路上了。

03

深圳楼市炒房怪象的深层思考是，二手房市场受政策约束的力度太小了。

政府可以用政策，对开发商的行为进行规范，但二手房市场房价上涨，或者涨多少就是凭心情。

如果这个问题得不到解决，单靠房地产税，可能还达不到治本的效果，除非高标准收取房地产税，但那样的话，房价就会断崖式下降，金融危机和债务危机就会随之而来。

其实，对于二手房市场，乱象也是十分的严重。

业主抱团涨价的新闻屡见不鲜。

这其实就是操纵市场价格的行为，在“房住不炒”的楼市大环境下，二手房如果成为监管的空白地带，那么就不要说“万人抢房”这事新鲜了。

这就是市场价格紊乱后的必然结果。

在这种情况下，几乎没有人会成为最终的赢家。

不要以为那些抢到房的人，最终就真的捡了个大便宜。

限售年限一延长，他们就傻眼了。

大额的债务压力下，这其中有多少人会挺到限售解禁的那天呢？

“因城施策”的妙处就在于，在不触发危机的前提下，热的地方压一压，冷的地方抬一抬。

所以，我们可能会在很短的时间，就可以看到深圳万人抢房事件的后续了。

这事肯定不会不了了之的。

接下来，很有可能会有一波更加严厉的调控空降深圳。

抢房都在拼命的时候，没有人会考虑到这种火爆会带来什么样的后果。

市场要发展，就要有持续不断的热度，这样才有投资和投机的机会。

但从今年以来监管部门不停请人喝茶，到处灭火的情况来看，还对提振楼市抱有幻想，那就是自欺欺人。

在各个方面都不鼓励的情况下，还要爆炒楼市，那就是考验自己是否命大。

从目前的情况来看，房地产税的推出已经到了一个时间窗口了，但全面推行的可能性还是有待观察。

所以这个时候还是不要拼命买房了，尤其是加大杠杆以投资或者投机为目的的。

风向一变，尸骨无存！