手机看新闻
[摘要] 如果房价持续下行,底线会是多少呢?据有关数据统计,近10年来全国房价翻了近10倍不止,4大超一线城市房价上涨幅度甚至超过30倍,投资房地产行业所带来的红利已经远超其他行业
如果房价持续下行,底线会是多少呢?
据有关数据统计,近10年来房价翻了近10倍不止,4大超一线城市房价上涨幅度甚至超过30倍,投资房地产行业所带来的红利已经远超其他行业,对于现在的人而言(尤以年轻人为主),房子已经不再是一种必需品而是成为一种累赘。北大的一位教授曾说道“目前的房价还在合理范围之内,绝大多数人还是可以接受的”,言外之意可能在表达“不买房的才是真正的房奴”。
一纸文件“出”,市场规则或会发生改变?房价可能“不降都难”?
在今年8月初,住建部曾邀请各大城市的重点房企召开座谈会,给楼市下达了“三条红线”。其一规定各房企的净负债率不得大于100%;其二是在剔除预收款之后的资产净负债率不得大于70%。当大家都在以为“三条红线”将于2年后才会实施时,上海报道称“三条红线”可能将于明年全面实行。
在笔者看来,随着一纸文件“出”,楼市中的规则已经开始发生改变。如果按照上述标准,楼市中或许会有超过80%的房企不达标,其中就包括恒大、碧桂园、保利等一众房地产龙头企业。另外还要求房企要在3年内完成降债目标,如果届时达不到“三条红线”的标准,可能将不再符合继续融资的条件,这也就意味着开发商的资金将面临断裂的风险。
为与一纸文件相辅相承,还对个人住房贷款的规模进行压降。据有关媒体报道,各大银行在今年收到的通知是将新增按揭贷款占比降至30%以内,这也将意味着楼市将会进入严格控制贷款增长的模式。
无论是买地还是建房还是后期的营销宣传,开发商的资金究竟从何而来呢?答案显而易见——“市场融资”。而“三条红线”的出台彻底将希望楼市的融资模式打破,既要降低负债又要保证资金链不断裂,另外一面房贷压降还不得超过30%,因此购房者会大受影响,同时对于买房的需求端也将会很大程度减少。
所以综合上述来看,明年的房价或许不降都难。
房价下行的底线在哪里?孙宏斌一语道破。
回到文章之初提问的问题,房价下行的底线会在哪里?潘石屹曾说房价下行幅度的底线大约是20%,而孙宏斌却一语道破“房价下行的底线在30%”。房价之所以贵的原因是因为土地贵,如果算上土地拍卖分摊,100万的房子便宜30万已经算是优惠很大了。
如今的高房价已然让买房成为一种负担,100万的房子首付30万,按照5年期的LPR计算,将70万贷款在30年内连本带息还清至少需要120万元,而截止到去年楼市中的杠杆率已经接近65%,可想而知这是怎样的一个概念,如此高的负债率已经让购房者无法在高杠杆下买房。
无论是“三条红线”还是压降房价,楼市调控的目的并不仅仅只是降房价这样简单,同时也在降低楼市风险。据有关数据统计,楼市仅在今年上半年的调控次数就多达300多次,在不断加码调控下,明年的房价还会继续下行吗?
14年杭州房价在政策调控下开始出现下行趋势,随后将这一趋势慢慢“普及”开来,直至让楼市“四面楚歌”。对于商品房成交面积,早在13年时就已经出现下滑趋势,2014年左右下滑幅度降至9%左右,今年10月份恒大率先开展7折促销,而这个幅度其实已经接近孙宏斌所讲的30%,下跌的趋势基本趋于一致。
在笔者看来,“三条红线”的出台已经基本改变开发商主要靠投资来赚钱的方式,并要求在3年之内将负债降至标准之内,如今的楼市可谓已经是“四面楚歌”的境地,“以价换量”或许是现在最有效的方法,不得不说楼市房价已经到了不得不降的地步。
回复还可以输入100字