房地产市场发展的这几十年里，房价快速上涨，很多购房需求从自住刚需转向炒房投资，不利于市场发展。数据显示，房地产虽然对经济贡献20%以上，但也导致各城市对房地产依赖度过高。为了降房价、稳楼市，房产税被提上日程。此前有专家表示，如果房产税超过3%，就没人炒房了。

房价上涨确实显得居民财富增加了，如果跌了就会有无数人的财富平白蒸发，所以有人认为房价不能跌。但2017年至今，还是有很多城市房价跌了，就连广州、北京房价也横盘很久，环京的燕京、香河等地区，房价更是直接腰斩。2020年的疫情没有导致经济一蹶不振、楼市荒芜，反而让市场愈加火热。

有专家表示，目前国人买房已不再是出于单纯的自住刚需，多少会掺杂些投资需求。大家对楼市的期待和部分城市商品房供不应求导致房价居高不下，调控虽然能有效抑制房价快速上涨，但投资炒房却拦不住。所以想要对症下药，那还是要征税，通过提高房屋持有成本，增加投资客的资金负担，降低利润。这不仅能有效减少空置房源，还能降低房价和租金。

另一方面，从整体来看我国并不缺房子，国内50个大中城市房价都偏高；有些城市的商品房库存越来越多，去化周期高达5年以上，又回到2014年去库存活动前的原形。更重要的是，富者愈富、穷者愈穷的情况更加严重，所以保障刚需降房价是必要的。

但房产税究竟什么时候能出呢？去年有会议提到房产税表示要立法先行、充分授权、分步推进，目前还处于研究立法阶段。有经济学专家也提过，十四五期间可能是房地产税出台的时机和窗口；现在国内住房税收轻保有，所以房产持有成本基本为0。开征房地产税后，房产税必然会跟着开始。

那房产税究竟要设多少才合理呢？黄奇帆提出，按照经济学规律，房产税如果超过3%，就没有人炒房了。因为目前炒房的资金成本是6%左右，物业费大概每年1%，加上房产税，一年就需要10%的持有成本。100万的房子，就算能买200万，持有几年后利润也低了。也有专家表示，设定一个免征面积，超过的才征税也是一个思路。

不过房产税也不能尺度过大，不然会导致市场逻辑发生变化。比如税率过高导致炒房客大量抛售房产，房价快速下跌，这并不是房住不炒的初衷。而且房产税不仅是为了房价，更是为了地方政府财政收入。不过今年各大会议并没有再提到房产税，所以短期内应该不可能出台，至少要3-5年。