中国自改革开放40年以来，居民的收入一直在高速上涨，所有产品物价也都在上涨，房子为什么叫商品房，因为它的前提是商品。20年前的肉，你还记得多少钱一斤吗？

两三块钱就能买一斤了，现在你得花30块钱才能买一斤，涨了15倍。房子这20年来，也是平均至少涨了10倍，在这一二线的中心城市。

一位北大教授理性的分析了中国房产目前的一个趋势情况，他通篇得出的结论是，中国的房地产没有泡沫，对此很多人纷纷感叹，买套房子起码要花上自己的一辈子的积蓄。

一家两代人甚至三代人都在为一套房子而努力，这真的很有压力。明年房价会降吗？专家预测：2021年房价可能超人想象！

1，目前，城镇居民人均建筑面积近40平方米。

即使在北京、上海这样的大城市，人均住房面积也已经超过35平方米，但为什么有些人仍然没有自己的房子呢？主要原因是住房具有金融属性，有些人拥有多套住房，房地产投机者拥有大量房产，企业拥有大量房产，但其中许多是空置的。

2，城镇化的步伐在不断加快推高房价。

现在你去农村，会发现农村里的田地荒芜的很厉害，稍微经济好点的，至少得去县城买房，再有钱点的，即使掏光6个钱包，也要在大城市买房。

城市里面的教育、医疗、购物等资源，吸引着周边人，源源不断的涌向城市。

尤其是高薪工作，在农村收入太低了，每年一个多亿的农民工，都会涌向城市去打工赚钱，有了一定的积蓄，就会想在打工或创业的城市安家，人口红利到今天，依然存在，源源不断的年轻人涌向城市。

3，买房买的是一个城市的股票。

中国的新一线城市，一直在高速发展，一个城市在高速发展的过程中，房价势必也会越来越高。因为你买的房子里，包含更多的是享受城市里面的教育、医疗。

只要你买的城市在走上坡路，你买的地段发展越来越好，那么你的房子只会越来越值钱。

今年虽然赚钱难，但请不要忘了中国的富人数量，已经快全球了。只要买的房子地段选对了，那么房价依然会在未来几年时间里，只涨不跌。

正因为如此，专家预测未来三年房价将下降10％至20％，因为中国的人均住房面积已达到40.8平方米，足够居住。

到2021年，随着人口年龄结构的变化，住房价格将下降，甚至急剧下降，这已经不是开发商会不会降价的问题。即使价格降低，也可能无法出售。从这个角度来看，降价或不愿降价将不再由开发商主导，而是将恢复市场主导地位。尽管近年来房价仍处于高位，后期将会降低。

所以降价或不愿降价将不再由开发商主导，而是回归到市场主导，尽管近年来房价一直很高，但与往年相比已经稳定下来。也有城市稳中有跌，开发商的各类促销活动也是肉眼可见的增多，对此大家怎么看呢？